【香港樓市】好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968至1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。
「為兒女的前途設想」
當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷了兩個功能，一是社區的功能，以孟母三遷來形容一個好的社區如何令到下一代有良好的成長環境，第二是積穀防饑為功能，將來供滿樓之後如何對家庭有保障。
發展商建造社區非常成功
的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的，而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外，亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。當然，後來社區如何設計亦會影響到社群的疏離感重不重，及親切感是否足夠。
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房地產的長遠價值
事實上，數十年來香港的住宅管理做得相當不錯，是國際知名的，因為香港樓除了有管理質素之外，保養能力之高亦是出名的，至於積穀防饑功能，當年一個單位的售價是2.2萬元起至十多萬元不等，現在是約600萬元至二千多萬元不等，買房地產的長遠價值就在這裡。
世界運作和量化貨幣分不開
我們仍然看到這個世界的運作是和量化貨幣分不開的，而房地產是可以平衡到量化貨幣的一個好的投資工具，而因為長期都做到這個功能，所以在不斷複息增長累積之下，變相比其他沒有那麼穩定套戥功能的投資項目是長遠跑贏的，成為普羅大眾也能掌握的最佳投資工具。
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複息增長是投資住宅最大優點
無錯，複息增長就是投資住宅的最大優點，很多項目投資錯誤是沒頂的，是沉沒成本的。就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓，到供滿樓的時候，一個現金契的物業當然一定有一個非常正面的價值。
長遠不買樓一定有投資上風險
如果用這個角度看是對的話，長遠不買樓就一定有投資上的風險，除非你有其他投資項目去取代(你亦要承擔其他投資項目沒有那麼穩定的因素)，否則，可以說租樓十年，很容易會一無所有！
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買樓亦不可以孤注一擲
當然我不同意太迷信某一個投資項目，投資房地產我們亦不可以孤注一擲的，但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會，當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露用幸災樂禍的心情去形容是世界末日，而影響到有一些人放棄入市。
住宅投資結構性優勢並不容易改變
其實我想說以上的住宅投資結構性優勢並不容易改變的，特別是香港仍然相當有活力的，某些板塊下跌是一個現實，但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的，賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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