【樓市成交2022】樓市焦點持續落於新盤市場，嘉湖山莊本月成交仍然淡靜，但相比上月稍見改善，本月暫錄19宗成交，已追平上月全月成交量。
樓市成交（1）嘉湖山莊高層3房戶減價近1成沽
中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，市場焦點持續落於新盤市場，嘉湖山莊本月成交仍然淡靜，但相比上月稍見改善，本月暫錄19宗成交，已追平上月全月成交量。新近促成嘉湖山莊翠湖居2座高層C室交投，實用面積551平方呎，採3房間隔，景觀開揚。
業主持貨近11年 換貨賺幅約1.9倍
新近促成嘉湖山莊翠湖居2座高層C室交投，實用面積551平方呎，採3房間隔，景觀開揚。今年5月份開價630萬元，之後三度調低叫價，最新叫價580萬元，新近經買家議價後，最終以568萬元成交，實用呎價約10309元，放盤約3個多月共減62萬元，幅度約9.8%。
外區客睇樓3星期 購入自住
馬斯力指，買家為外區客，睇樓三星期，鍾情上址景觀開揚，見價錢吸引，即決定購入單位自住。原業主於2011年10月以199萬元買入單位作收租之用，持貨近11年，決定套現換貨，現帳面獲利369萬元，單位期內升值約1.9倍。
樓市成交（2）宇晴軒中層2房 移民急蝕讓
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，宇晴軒本月至今暫錄得2宗買賣成交。包括該行日前促成的一宗2房戶買賣成交，由於移民盤急讓，故獲外區客以筍價760萬元承接，罕有不足800萬元，成交價屬同類單位年半新低。
放盤2個月 減價70萬獲承接
上述售出單位為宇晴軒3座中層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，向西望園景。曾家輝指，業主以約830萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後決定以760萬元成交，實用呎價約17,233元，建築呎價約12,179元。
SSD鬆綁即轉手離場
據悉，新買家為夫婦，心儀單位鄰近鐵路站，故睇樓1次後即決定承接。資料顯示，業主於2019年5月以約808萬元購入上述單位，SSD鬆綁即轉手，蝕讓離場。
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樓市成交（3）峻瀅山景兩房戶709萬元易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗峻瀅交投，單位為6座中層E室，實用面積504平方呎，建築面積659平方呎，屬兩房間隔，單位座向北方，望開揚翠綠山景，最新成交價709萬元，折合實用呎價14067元。原業主於2012年8月以399萬元購入上址，持貨剛剛10年，是次沽出單位賬面可獲利310萬元離場，單位期內升值78%。
樓市成交（4）泓都錄本月首宗成交
美聯物業港島西 - 泓都分行助理聯席董事馬鴻德(TOBY MA)表示，泓都錄本月首宗成交，該行剛促成一個619實呎極高層優質海景戶成交，並以意頭價1,418萬元承接，2007年貨升值1.8倍。
619實呎極高層3房海景戶
馬鴻德指，該行剛成交的泓都為3座極高層J室單位，實用面積約為619呎，建築面積約為802呎，為三房間格，並擁海景，為屋苑內的優質放盤。
轉售帳面獲利912.8萬
同區用家鍾情屋苑及單位質素，加上樓價合預算，故以1,418萬元承接，折合實用呎價約為22,908元，建築呎價約為17,681元。原業主於2007年5月以約505.2萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利912.8萬元，升值約181%。
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