【樓市成交2022】綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（8月13日至8月14日）十大指標屋苑累錄6宗二手成交個案，較上周末（8月6日至8月7日）的8宗按周減少2宗或25%，連續10周於單位數徘徊。
樓市走勢2022｜買家等業主減價 不急追價入市
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，面對息口趨升壓力、疫情反覆等不明朗因素，準買家入市變得十分審慎，寧願等待業主減價也不急於追價入市；再加上本港經濟復甦仍處起步階段，市場缺乏明顯利好因素刺激反彈，而近期大型新盤又以「親民價」推售，他預計短期內二手屋苑買賣拉鋸情況仍然持續。
康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村周末零成交
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，本周末共錄得3宗成交。九龍區緊隨其後錄2宗成交，而港島則僅有1宗買賣。若以屋苑劃分：
- 有成交的屋苑：包括太古城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊
- 零成交屋苑：康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村及映灣園
樓市成交（1）太古城天山閣高層950萬易手
利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城天山閣新近錄得一宗高層H室的二手成交，成交價950萬元。單位實用面積約536方呎，採兩房間隔，折合實用面積呎價約17,724元。
業主持貨3年蝕80萬離場
據了解，原業主於2019年3月以約1,030萬元購入上址，持貨約3年，現轉手帳面虧損約80萬元，期內物業貶值7.8%。太古城本月至今成交量共5宗，目前約有520個放盤，入場費800萬元。
樓市成交（2）沙田第一城中層327呎500萬沽
細價新盤推售熱捧，帶動二手細價盤亦頻錄成交，沙田第一城本週末共錄約3宗買賣。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，剛過去周末，沙田第一城第19座一個中層C室，實用面積約327呎，建築面積約395呎。
轉手帳面獲利約335.4萬
單位以500萬元易手，折合實用呎價約為15,290元，建築呎價約為12,658元。原業主於2008年5月以約164.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約335.4萬元，物業升值逾2倍。
樓市成交（3）灝景灣低層兩房減價近一球
利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，市場新近錄得青衣灝景灣8座低層C室的二手成交，實用面積約498方呎，兩房間隔。單位於去年8月放盤，原開價998萬元，最終新近大減至905萬元沽出，折合實用面積呎價約18,173元。
持貨約4年 帳面只微賺12.2萬
原業主於2018年3月以約892.8萬元購入上述單位，持貨約4年，帳面微賺12.2萬元。彭氏補充，屋苑現時約有99個放盤，入場費780萬元起。
樓市成交（4）屯門叠嘉悅半島兩房累減48萬
美聯物業屯門瓏門分行首席高級營業經理黃瑞麟表示，個別業主擴闊議價空間加快賣樓，最新該行錄得屯門叠嘉悅半島兩房戶獲換樓客以782萬元承接，單位累減48萬元。成交單位為屯門嘉悅半島2座高層F室，實用面積609平方呎，兩房間格。
區內換樓客782萬承接自住
據悉，單位早前以830萬元放售，買家為區內換樓客，早前沽出物業後有見單位減價放售，故提前睇樓，即日決定斥資782萬元承接作自住用途，單售折合實用呎價約12,840元。
原業主2012年2月以362萬元購入單位，持貨10年，轉手帳面獲利約420萬元，期內物業升值逾1.1倍。
樓市成交（5）大埔海日灣開放式425萬元易手
中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2期7座中層C單位成交，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，開價約440萬元，議價後以425萬元沽出，平均實用呎價17490元。
單位帳面獲利約16萬元離場
中原徐家倫表示，近日市場以一手主導，二手交投平平。新買家為用家，原業主於2019年以約409萬元一手購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面獲利約16萬元離場，單位期內升值約4%。
樓市成交（6）嘉湖山莊低層兩房478萬成交
利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊新近錄得一宗7期2座低層F室二手成交，成交價478萬元。單位實用面積約442方呎，採兩房間隔，折合實用面積呎價約10,814元。
實用面積呎價約10,814元
據了解，原業主於1995年7月以230.568萬元購入上址，持貨約27年，現轉手帳面獲利約247.432萬元，物業期內升值約1.1倍。嘉湖山莊本月至今成交量共4宗，目前約有150個放盤，入場費500萬元。
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