樓市走勢2022】香港樓市正處下跌浪,跌勢仍然未止。其中反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL,最新數據繼續下跌,更創下2022年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價走勢持續向下尋底,相信短期將下試2021年低位175點水平。

CCL創2022年全年新低位

加息周期下,樓價持續受壓,香港樓市走勢反覆緩慢尋底,樓價調整幅度擴大,CCL結束早前7周於180點到182點窄幅爭持,黃良昇早於上周,已率先預期CCL樓市走勢將下試今年全年新低位。

CCL下試2021年低位

結果周五(8月12日)公布的CCL最新數據,最新報177.10點,創76周新低(2021年2月低見176.58點),按周跌0.18%。本周CCL跌破3月時177.34點的谷底,創出全年新低。樓價走勢持續向下尋底,CCL連跌4周,跌勢未止,黃良昇相信短期將下試2021年低位175點水平。

更多內容:樓市走勢2022|中原兩大指數:CVI跌穿40 vs CSI迫近35!銀行及前線經紀都睇淡!預告樓價調整持續

三大整體指數齊跌4周

  • CCL(中小型單位)報176.37點,創77周新低(2021年2月低見176.20點),按周跌0.10%。
  • CCL(大型單位)報180.81點,創18周新低(2022年4月低見180.01點),按周跌0.58%。

CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌4周,是今年第2次出現,為23周以來首見,分別累跌2.18%、2.22%及2.02%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.19點,按周升0.02%。CCL Mass連跌3周後企穩,但指數仍然是近80周以來次低。近4周計,CCL Mass累跌2.23%。

四區樓價各自反覆向下尋底

  • 港島CCL_Mass報181.11點,創19周新低(2022年3月低見180.11點),按周跌0.40%,連跌4周共2.35%。港島樓價連跌4周,是2017年7月後(近262周)以來首見。
  • 九龍CCL_Mass報169.73點,創77周新低(2021年2月低見168.78點),按周跌0.06%,連跌2周共1.96%。
  • 新界西CCL_Mass報166.26點,是近19周以來次低,按周升0.58%。
  • 新界東CCL_Mass報192.51點,按周升0.06%,終止2周連跌,指數連續5周於192點徘徊。

4周計九龍跌幅最大

近4周計

  • 九龍CCL_Mass跌幅為四區之中最大,累跌3.35%。
  • 港島CCL_Mass累跌2.35%;
  • 新界西CCL_Mass累跌2.25%;
  • 新界東CCL_Mass累升0.24%。

預告樓價調整持續

今天(2022年8月12日)公佈的指數,根據2022年8月1日至8月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2022年7月18日至7月24日簽臨時買賣合約,是2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第21周的市況,以及2022年6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘後第5周的市況。

事實上,中原地產周中公布的兩大指數,當中CVI,即中原估價指數(主要銀行)CVI跌穿40點,顯示銀行按揭取態轉趨保守;而中原經紀人指數CSI向下迫近35點水平,顯示前線經紀人睇淡情緒持續,兩大指數都預告樓價調整持續。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

中原:十大屋苑周末睇樓量止跌回升

樓市下跌,二手業主肯減價,買家趁機執平貨。中原十大屋苑周末睇樓量止跌回升,本周末錄400組。

中原地產十大屋苑周末睇樓量終止3周跌勢,本周末錄得400組預約,按周升5.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在新盤熱銷帶動下,二手交投氣氛亦見回升,加上二手業主陸續接受現實,主動調低叫價求售,樓價正尋底,吸引買家出動趁機執平貨,令二手睇樓氣氛升溫。近日政府放寬海外入境人士的防疫檢疫措施,相信有助各種國際經濟活動,對下一步恢復通關亦邁進一步,料增添買家入市信心。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

港島

太古城

30(無升跌)

20,000(-0.5%)

17,560

康怡花園

40(+33.3%)

16,500(無升跌)

13,820

海怡半島

35(無升跌)

19,254 (無升跌)

17,290

九龍

美孚新邨

45(+12.5%)

12,700(-0.8%)

9,525

麗港城

45(無升跌)

13,800(無升跌)

10,900

黃埔花園

40(無升跌)

17,300(無升跌)

14,700

新都城

50(+11.1%)

17,777(-0.3%)

12,824

新界

沙田第一城

40(無升跌)

16,800(無升跌)

13,300

嘉湖山莊

60(無升跌)

11,600 (-1.7%)

9,430

映灣園

15(無升跌)

13,008(-0.03%)

10,121

 

總數

400(+5.3%)

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