樓市成交2022】二手業主叫價態度及樓價走勢續軟,個別放盤業主劈價盤愈賣愈平!火炭駿景園3房套減逾「兩球」沽!荃灣環宇海灣4房1,290萬創兩年新低!

美聯:首7個月二手登記 6區跑輸大市

今年首7個月二手住宅註冊量較去年同期下跌約39.6%。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析,年內首7個月二手住宅註冊量宗數最多的10區,宗數悉數按年下跌,錄介乎約21%至約52.5%的跌幅,當中6個跑輸大市。

2022年首7個月二手住宅註冊量最多的10區

地區

2022年

首7個月

二手註冊量

2021年

首7個月

二手註冊量

宗數

按年比較

屯門市中心

1,073

1,727

-37.9%

元朗市中心

793

1,435

-44.7%

馬鞍山

727

1,292

-43.7%

荃灣市中心

596

1,008

-40.9%

天水圍

590

856

-31.1%

將軍澳市中心

540

1,136

-52.5%

北角/炮台山

518

906

-42.8%

康城

470

595

-21.0%

青衣

431

764

-43.6%

粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺

430

664

-35.2%

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

樓市成交(1)火炭駿景園3房套戶減價逾「兩球」1,243萬元沽

有見市場聚焦一手,部分二手放盤業主續擴闊議價空間,美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示,該行新近錄得火炭駿景園高層974平方呎戶交投,單位累減207萬元沽出。駿景園2期8座高層C室,實用面積約974平方呎,建築面積約1,127平方呎,屬三房套間隔,客飯廳方正實用。

原以1,450萬放售 累減207萬元成交

據悉,單位早前以1,450萬元放售,及後累減207萬元,以1,243萬元沽出,折合實用呎價約12,762元,建築呎價約11,029元。原業主於2000年3月以約550萬元購入物業,持貨22年多,帳面獲利693萬元,期內物業升值1.26倍。

樓市成交(2)沙田第一城兩房戶443萬元沽

美聯物業沙田瓏珀山分行高級營業經理鄭志燿表示,二手業主叫價態度及樓價回軟,個別放盤業主擴闊議價空間,該行新近促成沙田第一城兩房戶成交,議價後以443萬元沽出單位。成交單位為沙田第一城5期52座低層B室,實用面積約284平方呎,建築面積約395平方呎,屬兩房間隔,附有簡潔裝潢。

480萬元放售 累減37萬

據悉,原業主早前以480萬元放售單位,及後累減37萬元,以443萬元沽出單位,折合實用呎價約15,599元,建築呎價約11,215元。原業主於2000年7月以約98.5萬元購入物業,持貨約22年,帳面獲約344.5萬元,期內物業升值近3.5倍。

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樓市成交(3)嘉湖山莊兩房戶減價20萬

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外首置客的買賣成交個案,原業主於1996年以約168萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達352萬。成交單位為1期3座中層E室,實用面積448呎,兩房一廳。

區外首置客以520萬承接

日前原業主放盤約一星期便獲區外首置客垂青,買家鍾情單位客廳及房間均向西南擁開揚景觀,加上原業主增加議幅,累積減價達20萬,買家遂便決定以520萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為11,607元,屬市場價成交。

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樓市成交(4)東涌藍天海岸592呎790萬沽

中原地產東涌藍天海岸第一分行高級分區營業經理胡國輝表示,中原最新促成一宗藍天海岸交投,單位為1座高層E室,建築面積775平方呎,實用面積592平方呎,採大兩房間隔,附設露台。業主於今年6月經中原獨家放盤,叫價860萬元,7月調低至850萬元,到8月再下調至820萬元。

單位放盤兩個月 累減70萬易手

近日買賣雙方議價後,最終以790萬元成交,折合實用呎價13,345元。單位放盤兩個月,累減70萬元沽出,減幅約8.1%。新買家為用家,趁逆市入市優質單位,見價錢吸引,於是快速承接。

退休夫婦賣樓移民加拿大

原業主為加籍港人夫婦,2009年9月以250萬元買入單位,現已退休,因想回加拿大與女兒團聚,才決定賣樓,現轉手賬面獲利540萬元離場,單位13年間升值約2.2倍。

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