【樓市走勢2022】香港樓市走勢向下，樓價正在尋底，中原地產最近新公布的兩大指數，當中CVI，即中原估價指數（主要銀行）CVI跌穿40點，顯示銀行按揭取態轉趨保守；而中原經紀人指數CSI向下迫近35點水平，顯示前線經紀人睇淡情緒持續，兩大指數都預告樓價調整持續。
樓市走勢2022｜CVI跌穿40點：銀行按揭取態轉趨保守
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今周CVI最新報37.41點，較上周40.79點下跌3.38點，是美國再度加息0.75厘後首周的情況。
今周CVI輕微回軟，跌穿40點好淡分界區間下限，顯示銀行按揭取態轉趨保守。早前2周CVI見底反彈，成功擺脫15.23點的低位，連升2周共25.56點，重上40點水平。但今周CVI上衝乏力，未能繼續升穿40點的下限。估計短期內CVI於35點上下反覆，預告樓價調整持續，但非轉勢大跌。
年初CVI曾由40.60點跌至15.04點低位
中原地產研究部資料顯示，2022年1月份至2月份，CVI曾經上衝40點水平。新春前4周CVI企穩40點水平，但未能升穿40點。新春後第五波疫情惡化，CVI由40.60點跌至15.04點的低位，連跌6周共25.56點。同期中原城市領先指數CCL由185點水平反覆回軟到177點的低位。隨後疫情降溫，加上二手成交增多，CVI見底反彈，成功升穿40點水平。同期樓價亦見底回升。
CVI低企預示樓市走勢受壓
上一次CVI跌穿40點，是2022年7月份。當時CVI由43.80點單周急跌25.56點，跌至18.23點。其後3周CVI低企20點以下，最低15.23點。同期樓價走勢受壓，中原城市領先指數CCL由180點水平回軟到178點，並向下跌穿178點，結束早前於180點到182點徘徊。
50點是睇好或睇淡的分界
中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
若CVI於40點以下反覆徘徊反映銀行睇淡樓市
一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
中原經紀人指數CSI（住宅售價）向下迫近35點
另外，中原經紀人指數CSI（住宅售價）向下迫近35點水平 ，同樣意味樓價調整持續。
黃良昇指出，CSI（住宅售價）最新報36.69點，較上周的39.22點下跌2.53點。美國再度加息0.75厘後第二周，CSI（住宅售價）跌幅沒有明顯擴大，但向下迫近35點水平，預告樓價調整持續。
展望CSI（住宅售價）將於30點水平找到支持
CSI（住宅售價）走勢反覆回軟，但過程緩慢，連跌6周共11.49點，顯示前線經紀人睇淡情緒持續。黃良昇展望CSI（住宅售價）將於30點水平尋找到支持位，如果兌現，即預告樓價調整幅度不會進一步惡化。
其他CSI，包括住宅租金、商舖、工廈及寫字樓，同樣預示調整持續。
樓市走勢2022｜預示住宅租金調整持續
- CSI（住宅租金）報41.83點，按周下跌1.89點，連跌6周共8.22點。
- 美國加息後第二周，CSI(住宅租金)繼續向下迫近40點水平，預示住宅租金調整持續。
樓市走勢2022｜預示商舖市況調整擴大
商舖方面：
- CSI（商舖售價）報40.37點（按周跌1.83點），連跌3周共7.47點。
- CSI（商舖租金）報42.03點（按周跌1.90點）。租售指數反覆回軟，相信將繼續下試40點，預示商舖市況調整擴大。
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樓市走勢2022｜預示工廈市況調整擴大
工廈方面：
- CSI（工廈售價）報44.00點（按周跌0.29點）。
- CSI(工廈租金)報45.45點 (按周跌1.21點)。租售指數反覆回軟，相信將繼續下試40點，預示工廈市況調整擴大。
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樓市走勢2022｜預示寫字樓市況調整再擴大
寫字樓方面：
- CSI（寫字樓售價）報34.82點（按周跌1.34點），連跌4周共4.80點。
- CSI（寫字樓租金）報34.96點（按周跌1.33點），連跌4周共5.14點。租售指數跌穿35點水平，預示寫字樓市況調整再擴大。
本周工商舖CSI租售指數全線下跌，預告工商舖市況繼續全面調整。8月8日政府宣佈將於8月12日起縮短酒店檢疫期，對工商舖售價及租金的影響，將於未來數周CSI中反映，需密切關注。
7月成份屋苑租賃情況
另外，中原地產7月各區租賃較活躍的成份屋苑計：
- 港島方面：囍匯實呎調整租金報53.0元/呎、太古城報36.3元/呎、海怡半島報35.4元/呎、杏花村報34.3元/呎。
- 九龍方面：海逸豪園報35.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報33.7元/呎、美孚新村報30.3元/呎、麗港城報28.1元/呎。
- 新界東方面：沙田第一城報37.9元/呎、名城報32.7元/呎、嵐山報30.6元/呎。
- 新界西方面：尚悅報27.9元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報22.8元/呎。
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