【樓市成交2022】據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑7月錄151宗二手住宅註冊，較6月的251宗減少約39.8%，連跌3個月，並為2019年9月以來的新低。其中沙田第一城2房新近成交個案，原業主累減125萬，終以445萬元易手！
樓市走勢｜太古城減價1成蝕讓「2球」沽
其中太古城一宗新近成交個案，685實呎附靚裝修高層向南單位，減價1成蝕讓「2球」沽出！香港置業研究部董事王品弟表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。
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樓市走勢｜沙田第一城二手住宅註冊量較6月減少約61%
所有十大傳統屋苑的二手住宅註冊量均按月報跌，當中：
- 沙田第一城錄16宗註冊，較6月的41宗減少約61%
- 黃埔花園錄12宗註冊，較6月的27宗減少約55.6%
- 荃灣中心錄4宗註冊，較6月的9宗減少約55.6%
- 太古城錄20宗註冊，較6月的23宗減少約13%，是下跌幅度最少的十大傳統屋苑。
樓市走勢｜嘉湖山莊7月二手住宅註冊量按月減29.3%
至於十大傳統屋苑中，7月二手住宅註冊量屋苑排名方面，嘉湖山莊錄29宗註冊，雖較6月的41宗減少約29.3%，但仍列榜首；至於按月表現最好的太古城則以20宗註冊排第二；美孚新邨和新都城雖按月分別減少約35.7%和25%，但仍各以18宗註冊並列第三。
樓市成交（1）沙田第一城2房510萬易手
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城8月暫錄約7宗成交，沙田第一城8月暫錄約6宗成交，當中5伙為兩房戶成交，新近成交包括40座低層E室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔。
業主賬面獲利約110萬元離場
業主開價約520萬元，議價後以510萬元易手，實用平均呎價17,958元。中原陳廸豪指，原業主於2016年以400萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約110萬元離場，單位升值約27.5%。
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樓市成交（2）沙田第一城2房445萬元沽
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，屋苑新近錄37座中層B室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，4月放盤時開價約570萬元，其後減至510萬元，日前議價後以445萬元易手，實用面積呎價15,669元。
原業主累減125萬 賬面獲利305萬
據了解，原業主則於1993年以140萬元購入單位，持貨29年，是次沽出單位賬面獲利約305萬元離場，單位升值約218%。
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7月十大傳統屋苑二手住宅註冊量與6月比較
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7月 |
6月 |
註冊量 |
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嘉湖山莊 |
29 |
41 |
↓29.3% |
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太古城 |
20 |
23 |
↓13.0% |
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美孚新村 |
18 |
28 |
↓35.7% |
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新都城 |
18 |
24 |
↓25.0% |
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沙田第一城 |
16 |
41 |
↓61.0% |
|
海怡半島 |
13 |
26 |
↓50.0% |
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麗港城 |
12 |
17 |
↓29.4% |
|
黃埔花園 |
12 |
27 |
↓55.6% |
|
康怡花園 |
9 |
15 |
↓40.0% |
|
荃灣中心 |
4 |
9 |
↓55.6% |
|
總數 |
151 |
251 |
↓39.8% |
資料來源：土地註冊處及香港置業資料研究部
中原：租金連升兩個月
2022年7月份中原城市租金指數CRI最新報112.17點，按月升0.06%。CRI、CRI(中小型單位)及CRI(大型單位)齊創5個月新高，兼齊升2個月，分別累升0.50%、0.53%及0.22%。
暑期季節性租賃旺市
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，私人住宅市場順利進入傳統暑期租賃旺季，租務宗數持續上升，有跡象顯示租金踏入復甦階段，相信第三季租金繼續穩步向上。四區租金方面，一區升三區跌，走勢各自反覆。
四區租金 一區升三區跌
- 新界西CRI_Mass報140.98點，創6個月新高，按月升1.03%，升幅11個月以來最大，連升3個月共1.97%。
- 港島CRI_Mass報109.90點，按月跌0.41%，連升3個月後回軟。
- 新界東CRI_Mass報132.21點，按月跌0.68%，連續5個月於低位反覆，等待向上。
- 九龍CRI_Mass報102.13點，創71個月新低(2016年8月低見100.48點)，按月跌0.60%，連跌5個月共4.26%，繼續尋底。
太古城7月租金報36.3元/呎
7月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報53.0元/呎、太古城報36.3元/呎、海怡半島報35.4元/呎、杏花村報34.3元/呎。
九龍方面，海逸豪園報35.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報33.7元/呎、美孚新村報30.3元/呎、麗港城報28.1元/呎。
沙田第一城租金報37.9元/呎
新界東方面，沙田第一城報37.9元/呎、名城報32.7元/呎、嵐山報30.6元/呎。新界西方面，尚悅報27.9元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報22.8元/呎。
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