樓市成交2022】香港樓市跌勢未跌,樓市走勢繼續向下,頻頻湧現劈價盤,不少業主更不惜蝕讓。以下10個近日樓市成交的個案,都出現蝕讓情況,其特點都是由2017年至2019年期間買入,最近沽出,售價均跌穿買入價,其中太古城三房2019年貨更蝕讓「2球」離場,德福花園兩房4年帳蝕132萬元。

樓市成交(1)太古城685實呎蝕讓「2球」

美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示,太古城8月暫錄5宗買賣,剛促成太古城一個685實呎戶,獲用家斥1,208萬元筍價入市,2019年貨轉手蝕讓逾「2球」。

范浩軒稱,剛成交的太古城怡山閣高層F室單位,實用面積約為685呎,建築面積約為779呎,為三房間格,單位附靚裝修,兼位處高層向南,單位光猛實用。

2019年貨轉手蝕約15%

原業主開價約1,350萬元,並累減超過10%,以1,208萬元易手,折合實用呎價約為17,635元,建築呎價約為15,507元。據悉,原業主於2019年4月以約1,420萬元購入上述物業,是次轉手帳面蝕讓約212萬元,物業蝕約15%。

樓市成交(2)太古城2房戶累減200萬元

中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,市場成交單位為太古城天山閣高層F室,實用面積536平方呎,建築面積635平方呎,2房間隔,向南,廳望西灣河街景,房望內園景,並附有雅緻裝修。業主於數月前以1,150萬元放盤,最終累減200萬元以950萬元將單位易手,折合平均實用呎價17,724元。

以950萬元將易手帳面蝕80萬

是次成交價較同座中低層G 室再低5萬元,由於G室單位享雙邊內園景,景觀較佳。趙鴻運指,原業主於2019年3月以1,030萬元買入單位,持貨3年多,帳面蝕80萬元,若將厘印費,佣金及裝修費等計算在內,有機會虧損逾150萬元。

樓市成交(3)Pokfulam 209實呎戶連約沽

同樣是港島區,美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦(James Siu)表示,該行剛促成西區63 Pokfulam一個連租約樓市成交,長線投資客斥565萬元入市,原業主2018年入市,由於急售,故蝕讓離場。

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是次轉售帳面蝕讓約47.4萬元

蕭振邦稱,該行剛促成薄扶林道63號「63 Pokfulam」一個低層E室單位,實用面積約為209呎,屬開放式間格,並且為連租約單位,加上屋苑樓齡淺,環境不俗,故獲長線投資客垂青,而且原業主亦願意割愛急售,終以565萬元成交,折合實用呎價約為27,033元。原業主於2018年3月以約612.4萬元購入上述物業,是次轉售帳面蝕讓約47.4萬元。

樓市成交(4)德福花園兩房4年帳蝕132萬

鏡頭轉到九龍區,同樣不乏蝕讓樓市成交個案。其中德福花園兩房668萬易手,原業主4年帳蝕132萬元。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,九龍灣老牌屋苑德福花園新近錄得本月首宗二手成交個案,屋苑U座中層12室,實用面積約527方呎,屬兩房間隔,望內園景。

料屬屋苑近期最大宗蝕讓個案

鮑允中指出,上址今年7月於市場放盤,叫價約790萬元,經歷多次減價,踏入8月份,更由約720萬元減至670萬元,市傳最終以668萬元易手,折合實用面積呎價約12,676元。據了解,原業主於2018年以約800萬元購入上址,持貨約4年,現轉手帳面蝕約132萬元,期內物業貶值約17%,料屬屋苑近期最大宗蝕讓個案。屋苑目前有約143個放盤,叫價約600萬至900萬元不等。

樓市成交(5)油塘曦臺兩房戶888萬元蝕讓沽出

同樣是東九龍,油塘曦臺中層開揚兩房戶,以888萬元蝕讓沽出。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,油塘曦臺本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價18,257元。

持貨3年多蝕讓24萬元離場

中原地產洪金興指,中原最新錄得一宗曦臺成交,單位1座中層E室,實用面積495平方呎,採兩房間隔,單位座向正東方,可享開揚海景致,最新以888萬元成交,折合實用呎價17,939元。據了解,原業主於2019年4月以約912萬元買入單位,持貨3年多,現轉手賬面蝕讓24萬元離場。

轉到西九龍區,港灣豪庭2房戶最近以668萬元成交,低於市價約1成。

樓市成交(6)港灣豪庭2房低於市價約1成

香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉(Steven Mar)表示,美國近日加息,仍無阻買家積極入市,其中港灣豪庭深受用家歡迎。包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶單位的買賣成交,買家斥668萬元承接,實用呎價約18,103元,較市價低約10%。

上述售出單位為港灣豪庭9座高層H室,實用面積約369平方呎,建築面積約515平方呎,屬2房連露台間隔,望開揚山景。

2019年貨轉手帳面蝕讓約27萬元

馬漢偉稱,業主以約750萬元放盤約1.5個月獲外區客洽詢,業主原本根據銀行估價放盤,雙方談判甚久,業主見買家誠意十足,願以668萬元成交,實用呎價約18,103元,建築呎價約12,971元。據悉,新買家為首置客,心儀單位望開揚山景並附有特大露台,加上業主願意減價逾1成,故睇樓3次後決定承接上述單位。

資料顯示,業主於2019年07月以約695萬元購入上述單位,是次轉手帳面蝕讓約27萬元,單位期內虧損約3.9%

樓市成交(7)青薈480萬元易手

同樣是西九龍,長沙灣青薈錄蝕讓成交,高層一房戶480萬元沽。

中原地產西九龍長沙灣喜盈分行高級分行經理吳家俊表示,分行最新促成一宗長沙灣青薈成交,單位為中高層C室,實用面積224平方呎,採一房間隔,單位座向東北方,可享開揚翠綠山景,上月底開價496萬元,最終以480萬元易手,折合實用呎價21,429元。

2019年貨賬面蝕讓13萬元離場

中原地產吳家俊指,新買家為外區上車客,見近日區內業主普遍願意傾價,普遍約3%,議價後決定入市上址作新居。據了解,原業主於2019年6月以493萬元買入單位,持貨剛滿3年,屬SDD鬆綁貨,加上決意換樓才減價沽貨,是次轉手賬面蝕讓13萬元離場。

轉到新界區,一樣見多宗蝕讓樓市成交個案,其中馬鞍山雲海2房以911萬元沽。

樓市成交(8)馬鞍山雲海2房賬面蝕讓約77

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示,近日市場焦點集中於一手,二手成交放慢,馬鞍山雲海最新錄本月首宗成交,單位為MAPLE COURT榕海臺1座低層A室易手,單位實用面積534平方呎,2房連書房間隔,議價後以911萬元易手,實用平均呎價17060元。中原胡耀祖指,原業主於2018年以988萬元購入單位,持貨4年,賬面蝕讓約77萬元離場。

同區馬鞍山迎海.星灣2房,剛以948萬元易手,賬面蝕讓約23.8萬元離場

樓市成交(9)馬鞍山迎海.星灣2房減價22萬 

中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示,近日受大市氣氛影響,入市態度較觀望,部份業主唯有面對現實,擴大議幅,馬鞍山迎海本月至今暫錄約3宗二手成交,屋苑最新錄二期迎海.星灣20座低層G室易手,單位實用面積564平方呎,2房間隔,放盤時開價約970萬元,議價後以948萬元成交,即減價約22萬元,實用平均呎價16,809元。

2017年貨蝕讓約23.8萬

張義強指,新買家為用家,原業主於2017年以971.8萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位賬面蝕讓約23.8萬元離場。

轉入大埔,大埔雲滙3房套,最近以1,420萬元易手,同樣是蝕讓盤。

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樓市成交(10)大埔雲滙3房套蝕讓約319.3萬

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示,近日受加息影響,買家入市心態較為觀望。大埔白石角雲滙最新錄10座中層A1單位成交,單位實用面積836平方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約1,435萬元,議價後以1,420萬元沽出,平均實用呎價16,986元。

徐家倫表示,原業主於2018年以約1,739.3萬元購入單位,持貨約4年,是次沽出單位帳面蝕讓約319.3萬元離場,據了解,原業主購入單位時享有發展商樓價回贈,實際蝕幅較帳面為少。

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