樓市成交2022】二手樓市觀望態度濃,正值租務旺季,連租金都有議價空間!近日屯門區促成一宗兆禧苑租賃成交個案,租客獲減租500元以月租9,500元租入。即睇8月香港最新樓市走勢及租金走勢

樓市走勢|7月二手私宅登記2,111宗 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息陰霾瀰漫大市,加上新盤市場低價爭客,二手屋苑處於捱打狀況,買賣登記量拾級而下。根據土地註冊處數據所得,2022年7月份全港共錄2,111宗二手私宅買賣登記。

二手屋苑連跌2個月 創30個月新低

以上數字主要反映6月中旬至7月上旬期間的市場實況,較6月份的2,998宗再跌30%,連跌2個月,創30個月以來新低。至於7月登記總值按月相應跌31%,錄184.38億元,同樣連跌2個月並創30月最少;而平均每宗登記涉資873.44萬元,按月跌1.71%。

8月二手買賣料再挫10%

陳海潮指出,美國7月底再度加息3/4厘,且持續加息趨勢未止;與此同時,發展商相繼以低價加快開售新盤,且加推貨源陸續有來,令已轉淡靜的二手市場雪上加霜;至於近期疫情略有回升,亦窒礙二手成交進度。綜合上述因素預計,8月份二手私宅買賣登記量料仍偏軟,恐按月再跌一成,下試1,900宗水平,屆時將為31個月以來首度跌穿2,000宗大關,有機會創自2019年1月以來的44個月新低。

新申請預售樓花待批單位達2萬伙

地政總署公布最新7月份預售樓花同意書,當中新申請預售樓花待批單位數目達2萬伙,加上目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數約8,000伙,美聯表示,相信未來數月樓市仍然聚焦新盤市場。

月內共有2個新盤獲批預售

獲批預售方面,月內共有2個項目,當中包括:

  • 啟德承豐道15號第1期(1,017伙)
  • 本周末發售的粉嶺ONE INNOVALE-Archway(603伙) 

更多內容:樓市走勢2022|近月租務成交旺!海茵莊園1房11.5K「無睇樓」租出

樓市成交2022(1)屯門碼頭兆禧苑9,500元承租

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前該分行促成了一宗兆禧苑的租賃成交個案。該單位之租金回報率高達2.8厘。袁氏稱,上述所錄成交單位為A座低層13室,實用面積363呎。據悉,租客為區內客,主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近家人。

業主更有輕微議價空間

單位內籠附有企理裝修,加上業主更有輕微的議價空間,租客獲減租500元後有感租金符合預算,遂便決定以月租9,500元租入上址,以實用面積計算呎租26.2元。袁氏續稱,如以同類型單位銀行估值約411萬作計算,該單位的租金回報率高達2.8厘。

樓市成交2022(2)屯門菁雋開放式單位減租300元 

中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示,分行新近促成屯門菁雋中層25室租賃成交,實用面積169平方呎,開放式間隔,享遠山景,月租叫價8800元,議價後以8500元租出,折合平均實用呎租約50元。

單身青年客以8500元承租

陳家富表示,租客為年青單身人士,鍾情上址景色開揚,見租金又合預算,便迅速拍板承租。原業主則於2019年以277.7萬元購入單位,現成功租出,可享約3.7厘租金回報。 

更多內容:內地生租樓|2名內地男學生預交1年租金合租沙田希爾頓中心2房

樓市成交2022(3)火炭駿景園3房戶獲減租1500元

暑假為租賃旺季,不少家庭客趁機換樓。中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,火炭駿景園新近錄本月首宗租賃成交,單位為9座高層B室,單位建築面積1,129平方呎,實用面積990平方呎,3房連套房及工人套房間隔。

本地家庭以29,500元租入單位

放盤時開價約31,000元,議價後以29500元租出,實用平均呎租29.8元。中原曾紀賢指,新租客為本地家庭,據了解,業主於1997年以1,280萬元購入單位,持貨25年,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

樓市成交2022(4)大圍盛薈3房租27,000元

暑假一向為租賃旺季,不少家庭客趁暑假租樓搬屋,中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,大圍名城最新錄2期盛薈5座中層NB室,單位建築面積1102平方呎,實用面積842平方呎,3房連套房間隔。

業主零議租出單位

開價約27,000元,零議租出,實用平均呎租32.1元。據了解,新租客為本地家庭,原業主於2021年以1,428萬元購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

更多內容:樓市走勢2022|夫婦低市價逾6%租荃灣縉庭山2房!全靠一個方法

樓市成交2022(5)鑽石山帝峯豪苑2房 家庭客還價800元

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,租務旺季,市區租盤承接力不俗,鑽石山帝峯豪苑有2房戶放租1個月即獲承租,每月租金1.7萬元。上述單位為帝峯豪苑高層B室,實用面積477方呎,屬2房間隔。

家庭客獲減租4.5% 以17,000元租入

單位內櫳企理,據了解,單位原放盤叫租1.78萬元,放租約1個月,吸引家庭客承租,還價800元,即以1.7萬元租出,減幅約4.5%,折合實用呎租約35.6元。據了解,業主於2000年7月斥資319.7萬元購入,按現水平租金計,回報率約6.4厘。

樓市成交2022(6)嘉湖山莊附裝中高層開揚3房套

中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示,嘉湖山莊暑假租賃暢旺,分行新近促成嘉湖山莊樂湖居7座中高層A室租賃成交,實用面積636平方呎,3房套房間隔,向東,景致開揚,附裝修。7月初放租叫價1.5萬元,經議價後,最後以1.4萬元租出,實用呎租22元。

業主肯減租1,000元 1.4萬元租出

何家樂指,新租客為本區業主,最近賣樓套現後打算買新樓,所以先租住嘉湖山莊,見上址附裝修,業主又肯議價,所以迅速拍板承租。業主於2008年以158萬元買入單位,持貨約14年,現租出可享約11厘租金回報。

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。