【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好！美國又再加息了，媒體不斷有劈價蝕讓的新聞，很多專家都說未來樓價會跌，是否不應買樓呢？
回覆讀者來信：短期內樓市走勢受壓無可避免
- 美國再次加息0.75%，預期9月將會再猛加！
- 歐洲央行加息0.5%，11年來首次，8年負利率年代告終！
香港或需要跟加息
由於有聯繫匯率，美國加息會吸引資金外流，香港或需要跟加。除了供樓壓力增加，最主要是心理影響，媒體會挑選減價蝕讓新聞供限放大，即使新盤收票遠超預期，都會被演繹為發展商劈價賣樓睇淡後市等。因此短期內樓市受壓是無可避免的！
更多內容：樓市成交2022｜沙田第一城8月首宗買賣！3房劈價逾120萬！660萬沽
樓市走勢｜為甚麼說樓價短期受壓？而非一直跌？
為甚麼說短期？不是應該一直跌、一直跌，跌三成、跌五成嗎？在媒體催眠下，羊群總有這樣的幻想，尤其未買樓、不會買樓、不敢買樓的羊群，詳情可參閱新書【十萬個理由唔買樓】…
首先，這次加息週期，會維持多久？力度有多猛？
跟很多Banker研究過，今次加息跟以往不同，以往很多時候是因為經濟過熱而加息，一般都是慢慢加，加息週期長，幅度小，就以上次加息週期為例，由2015年到2018年，長達2年多，每次加0.25%，合共加了9次。
通脹高達9.1% 創40年新高
今次截然不同，加息原因是惡性通脹，或稱滯賬，是因為疫情期間無限量寬，加上俄烏戰事引發的全球通脹所至，莫說過熱，經濟甚至還未從疫情中恢復，通脹高達9.1%，創40年新高，民怨沸騰，必須在短時間內遏止。
超級通脹嚴重影響民生
再看歐洲情況，就知道處境有多困難！超級通脹嚴重影響民生，不斷有工人工會罷工，要求加薪幅度追上通脹，試想想如果全國上下大幅加薪，等同於再大規模量寬，到時通脹就會再爆升，形成惡性循環，過往不少發展中國家都因此而經濟崩潰。
更多內容：Mortgage Link對抗加息？按揭儲蓄掛鈎户口息率計算＋注意事項
應付滯脹 必須落重藥 大幅加息
因此應付滯脹，必須落重藥…大幅加息！然而落重藥有嚴重後遺症，有唸過經濟都知道，當利息成本大增，各行各業經營困難，股票債券都要跌，經濟將陷入衰退。
美國已經開始經濟衰退
事實上，美國已經開始經濟衰退！最新公佈的數字，第二季GDP負增長0.9%，連續兩季負增長，已經陷入技術性衰退，加上今次加息，加上9月再加息，幾乎可以肯定經濟衰退將進一步加劇，對啊！
經濟衰退就能抵銷通脹
經濟衰退就能抵銷通脹，今次加息，會加得很快，力度很猛，但會長期維持高息嗎？會長期擁抱衰退嗎？傻的嗎？所以不少金融機構已經研究，加息週期過後，幾時會開始減息，最快明年就會開始減了！問題來了…
香港加幅會低於預期
連續幾次加息，香港銀行都唔跟…如果美國加多一兩次就停，其實香港加幅會低於預期，週期亦會短於預期，如果美國明年就開始減息，今次樓市下跌就會結束。最近新盤收飛又創近年紀錄，很多香港人其實很有錢…
- 波叔Plan釋放大量購買力及資金，還未發威…
- 還有抑壓已久的購買力，還有通關還未啟動…
更多內容：樓市成交2022｜青衣青華苑1房已補地價376萬沽！罕有4球以下單位
報復式反彈是理性預期
如果再加上減息，報復式反彈是理性預期吧！所以想買樓的朋友，不要太羊群太觀望，計準入貨價，把握業主現時心態弱，劈價入市吧！二手有價講，買二手機會更多，當心態弱的業主賣得七七八八，樓價就會急速反彈，情況就如2019年初一樣，未來幾個月是買樓的黃金時間，要好好把握了！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
