【樓市成交2022】近日市場注意力集中繼續於定價進取的一手新盤，二手樓市買賣明顯減慢。沙田第一城剛錄8月首宗成交，中層3房單位劈價逾120萬，以660萬易手！
樓市走勢2022｜新盤銷售兩房佔約46.7%
兩房單位銷售是市場主流，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首7個月新盤售出約5,692伙，當中：
- 兩房單位售出最多，錄2,658伙，佔比達46.7%
- 其次是一房單位，首7個月售出1,470伙，佔約25.8%
- 三房或以上則售出1,140伙，佔約2成
- 至於餘下的開放式單位售出424伙，佔約7.4%
樓市成交2022（1）沙田第一城8月首宗成交 劈價120萬
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日市場注意力集中於一手，二手交投明顯減慢。沙田第一城7月共錄約23宗成交，屋苑剛錄本月首宗成交，單位為32座中層B室，單位建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔。
沙田第一城3房 660萬元易手
單位放盤時開價約780萬元，其後減至720萬元，日前議價後以660萬元易手，實用面積呎價14634元。據了解，原業主則於2014年以475萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約185萬元離場，單位升值約38.9%。
樓市成交2022（2）沙田濱景花園3房 818萬沽
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田濱景花園7月份錄3宗成交，包括5座中層E室，單位建築面積686平方呎，實用面積563平方呎，3房間隔，放盤時開價約850萬元，日前議價後以818萬元易手，實用面積呎價14,529元。據了解，原業主則於1997年以436萬元購入單位，持貨25年，是次沽出單位賬面獲利約382萬元離場，單位升值約87.6%。
更多內容：樓市成交2022｜50個指標屋苑上周有21個「零成交」屯門海典軒三房累減113萬平手沽
樓市成交2022（3）買家鋤價「一球」買東涌東堤灣畔兩房
加息陰霾持續，惟無阻用家入市，更趁機大幅鋤價。美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，該行新近錄得東涌東堤灣畔兩房戶交投，買家曾鋤價百萬元，終以720萬元易手。李錦榮表示，成交單位為東堤灣畔9座中層D室，實用面積527平方呎，建築面積756平方呎，屬兩房間隔，間隔四正。
720萬易手 屬屋苑本月首宗成交
據悉，買家為外區上車客，有見單位兩個月前原開價800萬元，上月叫價下調至750萬元，大膽還價至700萬元，雙方多番磋商後，終以720萬元成交，屬屋苑本月首宗成交，折合實用呎價約13,662元，建築呎價約9,524元。原業主於2010年3月以約271.5萬元購入上述單位，持貨12年多，帳面獲利約448.5萬元，期內物業升值約1.65倍。
更多內容：Mortgage Link對抗加息？按揭儲蓄掛鈎户口息率計算＋注意事項
樓市成交2022（4）元朗御豪山莊3房套單位減價50萬
屯門區新盤低價推售，成功掀起搶購潮，鎖起大量二手購買力，元朗區8月份暫錄約7宗買賣成交，料二手市況要待新盤銷售至尾聲才會好轉。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，御豪山莊剛錄本月首宗成交，單位為6座高層C室，建築面積876平方呎，實用面積656平方呎，3房套間隔。
700萬元成交 賬面獲利290萬
單位放盤時叫價750萬元，議價後減價50萬元，以700萬元易手，折合實用呎價10671元。王勤學指，原業主於2014年7月以410萬元購入單位，持貨8年轉售，賬面獲利290萬元，單位升值約71%。
更多內容：資深投資者合埋眼買大陸樓都賺到錢！盲目跟風買海外樓易中伏｜第一桶金
樓市成交2022（5）藍澄灣3房套848萬成交持貨5年升值21%
嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣藍澄灣1座中高層E室的二手成交，單位實用面積約690方呎，採3房套間隔。單位原叫價910萬，最終以848萬元易手，折合實用面積呎價約12,290元。
據了解，原業主於2017年3月以約703萬元購入上址，持貨約5年，現轉手帳面獲利約145萬元，物業升值約21%。
樓市成交2022（6）荃灣廣場海景2房 720萬獲承接
荃灣區上月錄得61宗二手買賣成交，市況轉弱，不少業主態度軟化，願意增加議價空間，連旺市時叫價特別進取的優質盤，靜市下業主叫價普遍回歸理性。中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，荃灣廣場剛錄得8月首宗成交，屬2座中層H室，實用面積433平方呎，兩房間隔，叫價755萬元。
首置客低市價1%買入優質盤
單位向西南，景致開揚，可享汀九橋海景，並附有豪華裝修。由於屋苑少有放盤，上址屬罕有優質盤，價錢亦合理，新近吸引首置用家洽購，減至720萬元即拍板承接，實用呎價16628元，比市價低約1%。黃超華指，原業主於2015年1月以504萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利216萬元或43%。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
