【樓市走勢2022】香港樓市跌勢已成，上周公布的中原城市領先指數CCL已連跌兩周，而中原地產最新公布的中原經紀人指數CSI（住宅售價），更跌穿40點，代表代表前線經紀都睇淡，預告樓價調整幅度再擴大。
樓市走勢2022｜CSI數字越來越小表示下跌趨勢加劇
中原經紀人指數 (CENTA-SALESMAN INDEX )」的概念跟常見的國家採購經紀人指數PMI一樣，指數升或跌並非直接反映樓價升跌幅度的多少，而是反映樓價/租金向上或向下的變化趨勢。指數以50為盛衰分界線，當指數大於50時，表示未來樓價/租金趨向上升；相反當指數小於50時，表示未來樓價/租金趨向下跌。
若連續多次大於50而且數字越來越大，表示樓價/租金上升趨勢加劇。若連續多次小於50而且數字越來越小，表示樓價/租金下跌趨勢加劇。若數字越來越靠近50，表示樓價/租金趨向橫行。
中原地產黃良昇：預告樓價調整幅度再擴大
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI（住宅售價）最新報39.22點，較上周的40.32點下跌1.10點。黃良昇表示，美國再度加息0.75厘後首周，CSI（住宅售價）跌穿40點水平，預告樓市走勢上，樓價調整幅度再擴大。美國持續加息，CSI(住宅售價)亦逐步向下，連跌5周共8.96點。
預期8月中CCL下試178點或以下
CSI指數早前3周跌穿45點好淡分界區間下限，今周跌穿40點水平，顯示前線經紀人情緒趨向睇淡。
事實上，另一反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上周報179.53點，周跌0.18%，近9周計，CCL累跌0.90%。黃良昇已預期8月中CCL下試178點或以下水平，將會沒收今年由谷底177.34點到182.74點高位計約3%升幅。
預示住宅租金調整持續
至於CSI（住宅租金）最新報43.72點，按周下跌0.25點，連跌5周共6.33點。黃良昇表示，美國加息後首周，CSI(住宅租金)向下迫近40點水平，預示住宅租金調整持續。如果指數進一步跌穿40點水平，預告住宅租金調整幅度擴大。
商舖市況：預示調整擴大
商舖方面
- CSI(商舖售價)報42.20點（按周跌0.17點），連跌2周共5.64點。
- CSI(商舖租金)報43.93點 (按周升1.50點)。
- 租售指數反覆回軟，相信將繼續下試40點，預示商舖市況調整擴大。
工廈市況：預示調整擴大
工廈方面
- CSI（工廈售價）報44.29點（按周升1.22點）。
- CSI（工廈租金）報46.67點（按周升1.08點）。
- 租售指數反覆回軟，相信將繼續下試40點，預示工廈市況調整擴大。
寫字樓市況：預示調整再擴大
寫字樓方面
- CSI（寫字樓售價）報36.16點（按周跌1.22點），連跌3周共3.46點。
- CSI（寫字樓租金）報36.28點（按周跌2.03點），連跌3周共3.81點。
- 如果租售指數跌穿35點水平，預示寫字樓市況調整再擴大。
7月份整體樓宇買賣合約登記價量齊跌
另外，根據中原地產研究部資料，2022年7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄4,997宗及419.4億元，較6月份的6,290宗及531.6億元，分別下跌20.6%及21.1%。宗數及金額齊創2022年4月的4,852宗及417.9億元後3個月新低。黃良昇認為，反映美國持續加息，並擴大加息幅度，打擊樓市氣氛，買家減慢入市步伐，拖累登記連跌兩個月。
住宅交投旺市結束
整體住宅方面，2022年7月份錄3,671宗及338.9億元，較6月份的4,826宗及451.6億元，分別下跌23.9%及25.0%。宗數及金額齊創2022年3月的2,869宗及269.3億元後4個月新低。受美國加息影響，住宅交投繼續回軟，旺市結束。
一手私人住宅方面，7月份錄1,175宗及134.3億元，較6月份的1,374宗及162.3億元，分別下跌14.5%及17.3%。宗數及金額齊創2022年4月的257宗及36.2億元後3個月新低。反映6月發展商陸續推售新盤，大型新盤亦受買家支持，令宗數連續三個月企穩一千宗以上水平。
7月份登記新盤三甲
- 宗數最高的是軍澳日出康城11期凱柏峰I，錄356宗及30.27億元。
- 位列第二是大埔白石角Silicon Hill第1期，錄287宗及22.90億元。
- 位列第三的是紅磡必嘉坊‧㬢匯，錄135宗及9.41億元。
二手私人住宅宗數創5個月新低
二手私人住宅方面，7月份錄2,297宗及195.1億元，較6月份的3,183宗及276.3億元，分別下跌27.8%及29.4%。宗數創2022年2月的2,254宗後5個月新低，金額創2020年1月的153.7億元後30個月新低。
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7月份大型屋苑比較
- 嘉湖山莊錄29宗(共1.67億元)
- 太古城錄20宗(共2.30億元)
- 美孚新村錄16宗(共1.39億元)
- 沙田第一城錄16宗(共0.91億元)
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