樓市成交2022｜近日新盤開價貼市，部分二手業主願意減價應戰，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/7—31/7）共錄74宗買賣成交個案，較前周（18/7—24/7）的67宗增加10%，為近四周以來次低。
50個指標屋苑上周有21個「零成交」
按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的交投量有所增加，而港島及新界區的成交量則雙雙下挫，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個增加近24%，當中港島區佔3個；九龍區佔7個，而新界區則佔11個屋苑。
南豐新村、藍灣半島及海怡半島上周未錄成交
- 藍籌屋苑太古城期內錄得5宗成交，與前周的宗數相同；
- 南豐新村、藍灣半島及海怡半島上周則暫未錄得成交，齊齊「捧蛋」。
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樓市成交2022（1）屯門海典軒三房戶 累減113萬平手沽
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，加息陰霾濃罩下，加上新盤熱賣搶客情況下，個別業主下調放盤叫價，該行新近錄得屯門海典軒三房戶減價逾百萬元成交，區內換樓客斥806.8萬元承接。成交單位為海典軒2座中層D室，實用面積約584平方呎，建築面積約796平方呎，屬三房間隔，客飯廳間隔四正，且附有露台。
區內換樓客806.8萬承接
梁浩文表示，單位原以920萬元放售，多次下調叫價後，最終減價逾113萬元，獲區內客以806.8萬元承接，折合實用呎價約13,815元，建築呎價約10,136元。原業主於2019年7月以約800萬元購入物業，帳面平手沽出物業。
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樓市成交2022（2）洪水橋泉薈2房戶減價8%
近期不少業主減價吸客，買家佔上風，所以靜下市亦有不少買家把握機會置業。中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢表示，分行新近促成洪水橋泉薈2座高層A室成交，實用面積516平方呎，兩房間隔，叫價690萬元。
持貨近6年換樓沽出單位 帳面獲利205.8萬
單位附帶雅致裝修，景致開揚，加上屋苑坐落北部都會區，又屬名牌發展商出品，新近吸引上車客洽購，減價56.2萬元或8%，隨即以633.8萬元成交，折合實用呎價12,283元。李美賢表示，原業主於2016年10月以428萬元買入單位，因為需要換樓才沽出單位，持貨近6年，帳面獲利205.8萬元，單位升值48%。
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樓市成交2022（3）浪澄灣海景2房戶 1,150萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗海景屋苑浪澄灣買賣成交，外區客斥1,150萬元購入2房戶，實用呎價約20,572元。單位為浪澄灣5 座中低層E室，實用面積約559平方呎，建立面積約750平方呎，屬2房間隔，向西享開揚海景。
放盤約1個月 減價50萬獲承接
曾家輝指，業主以約1,200萬元放盤約1個月即獲外區客洽詢，雙方經議價後減價50萬元，以1,150萬元易手，實用呎價約20,572元，建築呎價約15,333元。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故在睇樓1次後決定承接上述單位。資料顯示，業主於2011年7月以約800萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約350萬元，物業升值約44%。
樓市成交2022（3）屯門海翠花園兩房連套廁戶
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前該分行促成一宗海翠花園之買賣成交個案。原業主於2012年以約375萬購入上址，是次轉手帳面獲利約281.8萬。袁氏稱， 上述所錄成交單位為1座中層E室，實用面積609呎，兩房一廳連套廁。日前獲一名區內上車客垂青購入。
累減逾40萬至656.8萬成交
單位內籠寬敞及附有雅緻裝修，加上原業主有意儘快售出物業，故由7月中旬開始放盤，大幅度累減逾40萬，新買家遂便決定以「意頭價」656.8萬元「即睇即買」上址作自住用途，單位以實用面積計算呎價為10,785元。
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