樓市走勢2022】近月香港樓市兩極發展,樓價走勢下跌,但租務市場表現理想。將軍澳新晉屋苑海茵莊園首宗1房租賃成交個案,以11.5K租金「無睇樓」租出!

樓市走勢2022( 1)大埔嵐山3房 減租2,000元獲承租

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,暑假屬租賃旺季,不少家庭客趁機換樓,大埔嵐山最新錄3座中層D室,單位實用面積751平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約2萬元,議價後以18,000元租出,實用面積呎租24元。

本地家庭客見租金合理 租入單位自住

中原楊頌堯表示,新買家為本地家庭客,見單位租金合理,即決定租入單位自住。業主則於2014年以608萬元購入單位,是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

樓市走勢2022(2)匯璽海景1房月租2萬元

香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華表示,該行日前促成該屋苑一宗匯璽1房戶的租務成交,新租客斥2萬元承租,實用呎租約50.1元。上述租出單位為匯璽6座中層D室,實用面積約393平方呎,屬1房間隔,向南,望海景。

放租約1個月議價後 減800元承租

魏澤華指,業主以2.08萬元放租約1個月吸引同區客洽詢,經議價後減價800元,以2萬元租出,實用呎租約50.1元。據悉,新租客為單身客,心儀單位享海景,故在睇樓1次後火速決定承租。資料顯示,業主於2019年11月以約1,040萬元購入上述單位。

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樓市走勢2022(3)荃灣映日灣開放式月租1.6萬元

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,荃灣映日灣鄰近區內多個大型商場,市價租盤迅錄承租,該行剛促成一宗屋苑一房戶租務成交,以約1.6萬元月租獲承接。何振榮表示,剛成交單位為映日灣2座中層I室,實用面積約280平方呎,屬一房戶型,採開放式廚房設計。

睇樓一次 減500元即決定承租

據悉,新租客為區內專業人士,鍾情單位間隔方正實用,屋苑周邊生活配套齊全,故僅睇樓一次即決定承租,議價減約500元後,以1.6萬元月租承租,實用呎租約57.1元。業主於2019年10月以約555.4萬元購入物業,若以目前租金回報計算,租賃回報近3.5厘。

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樓市走勢2022(4)帝峯.皇殿低層3房月租3.2萬元

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,該行剛促成一宗帝峯皇殿的3房套的租務成交,新租客斥約3.2萬元承租,實用呎租約42.2元,屬市價成交。上述租出單位為帝峯皇殿3座低層C室,實用面積約759平方呎,建築面積約1,006平方呎,屬3房套間隔,向北望開揚山景。

連傢俬放租1個月 夫婦睇樓2次承租

文愛玲指,單位以約3.6萬元放租約1個月後接獲外區客洽詢,經議價後決定以3.2萬元承租,折合實用呎租約42.2元,折合建築呎租約31.8元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位傢俬齊全,>並享開揚山景,故睇樓2次後即決定承租。資料顯示,業主於2010年7月以約961.9萬元購入上述單位,現享租金回報約4厘。

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樓市走勢2022(5)啟德全新盤THE HENLEY開放式外區客承租

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,啟德全新盤THE HENLEY 7月全月錄約45宗租務個案,其中低座A座中層G室,實用面積208方呎,屬開放式間隔,由於項目質素高、全新樓、且交通方便,吸引外區客承租。

原叫租1.3萬元 減價1,000元租出

據悉,單位原叫租1.3萬元,調減1,000元後,以1.2萬元租出,減幅7.7%,折合實用呎租約57.7元。據了解,業主於2021年6月以約595.6萬元購入,按現水平租金計,回報率約2.4厘。

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樓市走勢2022(6)海茵莊園首宗一房11,500元「無睇樓」租出

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區經理蔡庭勇表示,新近促成將軍澳新晉屋苑海茵莊園2座低層D7室的租賃成交個案。該單位實用面積約285方呎,屬一房間隔,向南,望園景。上述單位新近以11,500元,獲租客在未有睇樓情況下承租,折合實用面積呎租約40.3元,為屋苑首宗一房單位租賃成交個案。

業主剛於去年10月買入 租金回報率約2.3厘

據了解,上述單位業主剛於去年10月,斥資約605.7萬元向發展商一手購入單位,現成功租出單位,租金回報率約2.3厘。新租客心儀屋苑屬全新落成,樓底約3.5米,空間感十足;步行約10分鐘即可到達港鐵康城站而選擇租住。屋苑現時約70個放租盤,入場單位每月叫租約9,800元。

樓市走勢2022(7)屯門大興花園高層企裝2房戶1.1萬元租出

中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示,暑假期間租賃成交暢旺。8月開始首天,屯門大興花園火速錄得1宗租賃成交。分行促成單位為大興花園1期1座高層F室,實用面積394平方呎,兩房間隔,附企理裝修,月租叫價11500元,議價後以11000租出,折合平均實用呎租28元。

同區家庭客 即睇即租


陳家富表示,新租客為同區家庭客,鍾情上址裝修企理,租金又合預算,一睇即中,即場拍板承租。業主於2012年5月以120萬元買入單位,持貨10年,現成功租出,可享11厘租金回報。 

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