樓市成交2022】日出康城新盤開賣,將軍澳樓盤上月全月最終錄得168宗二手買賣成交,較6月份147宗增加14%,其中維景灣畔7月錄15宗成交,較6月急升87.5%。但平均實用呎價則下調至16,655元,樓價按月向下調5.7%。

「美聯樓價指數」連跌7星期

美聯信心指數」(MCI)最新報48.6點,按周跌1.6%,連跌3星期。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.2點,按周跌0.31%,連跌7星期;若與四星期前相比,則跌0.95%;而本年迄今跌3.15%。

美聯:431至752呎B類單位減價盤最多

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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二手業主減價求售 減幅3至7%

美國聯儲局一如市場預期再度加息0.75厘,難免令部份準買家入市決定轉趨審慎,二手業主陸續擴大議幅求售,減幅約3至7%。

將軍澳最新二手減價盤

屋苑 單位 實用面積 原先叫價 最新叫價 減幅
GRAND
MONTARA
1B座低層C室 464呎 1,000萬 930萬 7%
怡心園 2座中層C室 497呎 668萬 638萬 4.5%
茵怡花園 5座中層C室 559呎 580萬 560萬 3.4%

樓市成交(1)日出康城MONTARA兩房累減110萬

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,中原最新促成一宗日出康城7期MONTARA交投,單位為2B座中層D室,實用面積483平方呎,採兩房間隔,單位座向東北方,向內園景,5月開價980萬元,上月底率先調整至890萬元即獲洽購。

870萬元易手 實用呎價18,012元

單位最終累減110萬元或11%,以870萬元易手,折合實用呎價18,012元。據了解,原業主於2019年5月以736萬元一手購入上址,持貨滿3年,現轉手賬面獲利134萬元離場,單位升值18%。

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樓市成交(2) 新都城二期3房單位降價60萬

新都城7月份全月錄約17宗買賣個案,平均呎價約1.59萬元,其中有3房單位降價60萬即獲承接,成交價828萬元。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,上述成交單位為新都城2期2座中層E室,實用面積538方呎,屬3房1套間隔,內櫳企理,加上基座設港鐵站及大型商場,吸引用家承接。

成交價828萬 轉手帳面大幅獲利400萬

據了解,單位原叫價888萬元,減價60萬,以「意頭價」828萬元成交,減幅約6.8%,折合實用呎價約15,390元。資料顯示,上址原業主於2011年7月以428萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利400萬元,升值約93%。

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樓市成交(3) 維景灣畔高層兩房905萬元易手

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,中原最新促成一宗維景灣畔交投,單位為11座高層H室,實用面積503平方呎,建築面積677平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望翠綠開揚景致,最新以905萬元易手,折合實用呎價17,992元。據了解,原業主於2015年8月以680萬元購入上址,持貨7年,現轉手賬面獲利225萬元離場,單位期內升值33%。

樓市成交(4)維景灣畔海景兩房沽870萬

利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示,該行新近促成將軍澳維景灣畔9座中層H室的二手成交。單位實用面積約498方呎,屬兩房間隔,外望海景及山景,成交價約870萬元,折合實用面積呎價約17,470元。

轉手帳面獲利約630萬元

據悉,原業主於2005年斥約240萬元購入上述單位,持貨約17年,現轉手帳面獲利約630萬元,期內物業升值逾2.6倍。屋苑本月至今暫錄13宗二手成交。

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