樓市成交2022｜青衣灝景灣3房套減60萬沽仍比銀行估價高5.6%

樓市成交2022｜美國加息，本港銀行有很大的加息壓力，香港樓市觀望氣氛濃厚，加上新盤接連推出搶客，進一步打擊二手樓市。不過，近日不少減價盤及劈價盤成交後仍大賺，更有個別二手成交價比銀行估價高！

樓市成交2022（1）青衣灝景灣3房套減60萬沽出

青衣區7月二手交投淡靜，累錄約36宗成交。中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，灝景灣6座高層A室，實用面積853平方呎，三房一套房連儲物室間隔，附企理裝修，享荃灣西方向海景。單位早於2020年12月開始放盤，開價1,600萬元。

單位減價至1,540萬沽出比銀行估價高5.6%

期內數度降價，累減60萬元，最終以1,540萬元沽出，折合實用呎價18,054元，相比銀行估價約1,459萬元，造價仍高81萬元或5.6%，屬理想價成交。陳輝麟指，原業主於2009 年5月以560萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利980萬元，單位期內升值近1.8倍。

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樓市成交2022（2）美孚新邨8期三房戶劈價100萬沽

美孚新邨本月至今暫已錄得18宗成交，交投暢旺，平均實用呎價12,637元。中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，市場最新錄得一宗美孚新邨8期百老匯街132號低層D室交投，單位實用面積893平方呎，建築面積1194平方呎。

1,100萬元易手賬面獲利740萬

單位採三房間隔，外望園景，最初開價1200萬元，近日累減100萬元，以1,100萬元易手，折合實用呎價12,318元。據了解，原業主早於1995年12月僅以360萬購入單位，持貨近27年，現沽出單位賬面獲利740萬元，單位升值逾2倍。

樓市成交2022（3）荃灣綠楊新邨高層靚裝減100萬易手

綠楊新邨本月暫錄得4宗成交，成交金額界乎616萬元至715萬元。中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示，二手交投緩慢，分行最新近促成綠楊新邨C座高層6室成交，實用面積445平方呎，兩房間隔，附企理裝修，向南，享內園景，屬超優質單位。

原業主去年開價780萬後一直減價

原業主於去年開價780萬元，見市況回調，一直減價，最近減至700萬元，見有客人誠意還價，最終進一步減至680萬元成交，折合實用呎價15281元，前後累減100萬元或約13%。

新買家被靚裝修及實用間隔吸引入市

麥耀倫指，買家為上車客，睇樓一個月，一直物色鐵路物業作自住用途，鍾情綠楊新邨位置優越，且生活配套完善，參觀上址被靚裝修及實用間隔吸引，所以迅速決定入市。原業主則於2007年以181萬元購入單位，持貨約15年轉售，賬面獲利499萬元，單位期內升值2.8倍。

樓市成交2022（4）天水圍栢慧豪園2房「鳳凰樓」減價24萬元

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，剛性需求不減，優質單位減價即現承接。分行新近促成天水圍栢慧豪園「鳳凰樓」成交，屬3座極高層單位，實用面積494平方呎，兩房間隔，可望濕地公園，叫價645萬元，買賣雙方議價後，減價24萬元，以621萬元成交，折合實用呎價12571元，減幅約3.7%。

買家見減幅吸引即時落實承接

曾慧敬指，買家為區內分支家庭，鍾情單位屬極高層，景觀開揚，且附企理裝修，加上業主肯減價，見減幅吸引，即時落實承接。原業主於2012年11月以325萬元買入單位，持貨近10年轉售，賬面獲利296萬元，單位期內升值91%。

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