樓市成交2022|有大行估計明年最優惠利率(P)將見8厘,供樓壓力大增,難免令香港樓市受壓。香港未正式加P,香港樓價已率先下跌,除了新盤售價低開外,不少二手樓業主更要錢不要價,劈價離場,以下是幾個蝕賣個案,包括馬鞍山雲海轉手輸124.5萬配、將軍澳天晉蝕讓270萬元離場等,逐一分析。

樓市成交個案(1)日出康城LP6三房海景戶業主移民急讓

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城6期LP67月至今暫錄6宗成交,快將追平上月全月8宗交投量,現時平均實用呎價回軟至18719元。

中原地產伍錦基指,市場最新錄得1宗日出康城6期LP6成交,單位為1座中層D室,實用面積906平方呎,三房套房間隔,另設工人套房及儲物房。

轉手賬面蝕讓9.5萬元離場

單位座向西南方,擁海景,上月開價1550萬元,最新以1430萬元易手,折合實用呎價15784元。

據了解,原業主於2019年3月以1,439.5萬元購入單位,持貨滿3年,近日決定移民才蝕讓沽貨,現轉手賬面蝕讓9.5萬元離場。

樓市成交個案(2)新買家啃10% SSD辣稅承接天晉「筍盤」

同樣是將軍澳區,美聯物業將軍澳將軍澳廣場分行(5)區域經理梁偉德(FRANKIE LEUNG)表示,有用家願啃10% SSD辣稅,承接天晉3房單位,成交價1,450萬元。

上述單位為將軍澳天晉1期8座中層B室,實用面積870方呎,屬3房1套連工人套間隔。

轉手帳面蝕讓270萬元離場

此單位內櫳新淨企理,加上屬「筍盤」,雖拎貨不足3年,仍吸引用家願付10% SSD稅款承接,成交價1,450萬元,折合實用呎價16,667元。

據了解,單位2021年2月以1,720萬元成交,是次轉手帳面蝕讓270萬元離場。

樓市成交個案(3)維景灣畔2房815.8萬元易手 

又是將軍澳區的蝕讓個案!美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德(Kelvin Lam)表示,將軍澳維景灣畔有2房「減價盤」剛獲承接,成交價815.9萬元,原業主持貨3年帳面蝕讓8萬元離場。

上述成交單位為維景灣畔1座低層G室,實用面積512方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理。

持貨3年帳面蝕讓離場

據悉,單位原放盤叫價872萬元,故減價56.2萬易手,減幅約6.4%,吸引換樓客承接,成交價815.8萬元,折合實用呎價約15,934元。

據了解,上址原業主於2019年5月以823.8萬元購入,持貨3年今轉手離場,帳面蝕讓8萬元。

馬鞍山區二手交投跌

鏡頭轉向馬鞍山,中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,部份買家擔心美國月尾加息,加上一手搶客,二手市場觀望氣氛濃,馬鞍山區7月暫錄約50宗成交,對比上月同期錄約65宗減少。

樓市成交個案(4)馬鞍山雲海3房以1085萬元沽

其中雲海最新錄榕海臺2座中層E室,單位實用面積592平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約1095萬元,議價後以1085萬元易手,實用平均呎價18328元。

中原陳鴻霆指,原業主於2018年以1209.5萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約124.5萬元離場。

火炭區業主開始擴大議價空間

沙田另一區火炭方面,中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,近日市場氣氛平平,買家入市態度較為觀望,部份心急放盤業主開始擴大議價空間。火炭駿景園本月暫錄約6宗成交。

樓市成交個案(5)火炭駿景園3房戶1290萬元獲承接

屋苑新近錄8座高層B室,單位建築面積1127平方呎,實用面積974平方呎,3房連套房間隔,議價後以1290萬元易手,實用平均呎價13244元。

中原曾紀賢指,原業主於2018年以1320萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約30萬元離場。

更多內容:樓市成交2022|多宗低價+蝕讓盤個案!珀麗灣海景2房戶減價近百萬、低市價逾5%沽售

十大活躍指標屋苑上周成交32宗

整體二手樓買賣方面,利嘉閣地產董事陳大偉表示,焦點新盤持續吸客,市民爭相入票搶購;反觀二手業主態度強硬,十大屋苑銷情放緩,成交量維持窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(18/7-24/7)錄32宗買賣個案,較前周(11/7-17/7)的33宗按周微跌3%,每個屋苑平均錄約3宗成交。

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黃埔花園躍居榜首 錄6宗成交

在上周十大活躍成交屋苑當中,共有5個屋苑交投量報跌,跌幅由29%至60%不等。當中維景灣畔錄得最大交投跌幅,成交由前周5宗急跌至上周2宗,跌幅高達六成;而黃埔花園則以6宗買賣成為上周最熱賣屋苑。

陳大偉指出,自發展商推出大型新盤應市,一手市場氣氛旺上加旺;再者息口上調已是大勢所趨,準買家為減輕供樓負擔,放膽向業主還價,希望執「筍貨」上車。不過,一眾業主普遍看好後市,眼見樓市逐步從第五波疫情低位反彈回升,並無誘因擴大議價空間賣盤,因此他預計未來一周二手屋苑交投維持淡靜,成交量呈水平橫行。

利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜(18/7-24/7)

排名

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

上周

前周

上周

前周

上周

前周

1

10

黃埔花園

6

2

15,805

14,594

2

1

沙田第一城**

5

7

14,326

16,106

2

10

太古城

5

2

17,296

17,870

4

2

新都城

3

5

16,319

15,394

4

10

海怡半島

3

2

18,307

17,013

6

2

維景灣畔

2

5

16,120

17,423

6

6

將軍澳中心

2

3

18,878

18,236

6

6

嘉湖山莊

2

3

10,452

10,679

6

10

藍灣半島**

2

2

18,389

16,529

6

10

名城

2

2

18,336

17,248

 

 

十大屋苑總計

32

33

 

 

備註:前周未入十大的屋苑,成交量一律以“─”顯示   資料提供:利嘉閣地產研究部

註:上述統計乃從利嘉閣50指標屋苑中抽取最多成交的前10位 註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢

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