供樓負擔比率|政府統計處陸續公佈2021年人口普查資料,數據顯示,私人房屋按揭供款及借貸還款中位數最新錄13,500元,較5年前大幅上升接近三成;同期負擔比率中位數亦上升逾兩個百分點至21.2%,反映香港人供樓負擔愈來愈大。
最新每月供款中位數及負擔比率中位數比較(私人住宅)
家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 | 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 | 尚餘按揭供款或借貸還款年期中位數 | |
2021年 | 13 500元 | 21.2% | 20年 |
2016年 | 10 500元 | 19.0% | 17年 |
家庭每月供款中位數創20年新高
根據統計處數字,現居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的家庭住戶中,居住在私人永久性房屋(私樓)的家庭住戶每月按揭供款及借貸還款額達到13,500元,意味著全港居住在私樓的家庭,平均每月要付出13,500元供樓費用,較2016年的10,500元增加約28.6%,亦創2001年以來新高。
負擔比率及年期皆增
此外,供款佔入息比率由2016年的19.0%,上升2.2個百分比至2021年的21.2%;同期尚餘供款期則由17年上升至20年。數據反映出,香港人有更多的收入被用作供樓支出,而承造按揭年期也向上增長,拖長平均還款期。
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港島供樓款額最貴、九龍負擔最重
若按區域劃分,全港三區中以香港島每月供樓支出最高,平均金額達15,000元;若以供款佔入息比率計,就以九龍的21.9%為最高。
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全港18區按揭供款中位數及供款佔收入比率
以下是全港18區分別的每月供款及供款收入比率數字︰
香港島
家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 | 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 | |
中西區 | 18 000元 | 21.3% |
灣仔 | 20 000元 | 21.4% |
東區 | 14 000元 | 20.0% |
南區 | 13 750元 | 20.0% |
小計 | 15 000元 | 20.3% |
九龍
家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 | 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 | |
油尖旺 | 13 530元 | 22.8% |
深水埗 | 12 500元 | 23.6% |
九龍城 | 15 000元 | 22.5% |
黃大仙 | 8 500元 | 19.2% |
觀塘 | 11 000元 | 20.2% |
小計 | 12 500元 | 21.9% |
新界
家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 | 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 | |
葵青 | 10 500元 | 19.8% |
荃灣 | 13 000元 | 21.4% |
屯門 | 9 570元 | 19.6% |
元朗 | 11 000元 | 20.9% |
北區 | 9 000元 | 18.7% |
大埔 | 13 000元 | 21.3% |
沙田 | 12 000元 | 19.9% |
西貢 | 13 500元 | 21.2% |
離島 | 13 100元 | 21.2% |
小計 | 12 000元 | 20.8% |
灣仔區每月供款最多
從上表可見,每月供款中位數最高的區份為灣仔區,金額達20,000元,其次則為中西區,達18,000元。兩者的供款佔收息比率也達到21.3%及21.4%,成為全港負擔偏高的區份之二。
至於供款額最少的,則為黃大仙區,供款中位數8,500元;北區以9,000元次之,屯門區則以9,570元排第三。該三區亦是全港唯三供款額中位數不足1萬元的區份。
深水埗區負擔最重
值得留意,深水埗區的供款中位數為12,500元,但其佔收入比率為全港最高,達23.6%,即該區私樓家庭住戶每月收入平均有23.6%用作供樓支出,負擔為全港最大。
其餘供款佔收入比率較高的區份,包括前述的中西區及灣仔區,以及油尖旺區、九龍城區及荃灣區等,比率介乎21.3%至22.8%不等。
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