供樓負擔比率|政府統計處陸續公佈2021年人口普查資料,數據顯示,私人房屋按揭供款及借貸還款中位數最新錄13,500元,較5年前大幅上升接近三成;同期負擔比率中位數亦上升逾兩個百分點至21.2%,反映香港人供樓負擔愈來愈大。

最新每月供款中位數及負擔比率中位數比較(私人住宅)

  家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 尚餘按揭供款或借貸還款年期中位數
2021年 13 500元 21.2% 20年
2016年 10 500元 19.0% 17年

家庭每月供款中位數創20年新高

根據統計處數字,現居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的家庭住戶中,居住在私人永久性房屋(私樓)的家庭住戶每月按揭供款及借貸還款額達到13,500元,意味著全港居住在私樓的家庭,平均每月要付出13,500元供樓費用,較2016年的10,500元增加約28.6%,亦創2001年以來新高。

負擔比率及年期皆增

此外,供款佔入息比率由2016年的19.0%,上升2.2個百分比至2021年的21.2%;同期尚餘供款期則由17年上升至20年。數據反映出,香港人有更多的收入被用作供樓支出,而承造按揭年期也向上增長,拖長平均還款期。

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港島供樓款額最貴、九龍負擔最重

若按區域劃分,全港三區中以香港島每月供樓支出最高,平均金額達15,000元;若以供款佔入息比率計,就以九龍的21.9%為最高。

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全港18區按揭供款中位數及供款佔收入比率

以下是全港18區分別的每月供款及供款收入比率數字︰

香港島

  家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數
中西區 18 000元 21.3%
灣仔 20 000元 21.4%
東區 14 000元 20.0%
南區 13 750元 20.0%
小計 15 000元 20.3%

九龍

  家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數
油尖旺 13 530元 22.8%
深水埗 12 500元 23.6%
九龍城 15 000元 22.5%
黃大仙 8 500元 19.2%
觀塘 11 000元 20.2%
小計 12 500元 21.9%

新界

  家庭每月按揭供款及借貸還款中位數 按揭供款及借貸還款與收入比率中位數
葵青 10 500元 19.8%
荃灣 13 000元 21.4%
屯門 9 570元 19.6%
元朗 11 000元 20.9%
北區 9 000元 18.7%
大埔 13 000元 21.3%
沙田 12 000元 19.9%
西貢 13 500元 21.2%
離島 13 100元 21.2%
小計 12 000元 20.8%

灣仔區每月供款最多

從上表可見,每月供款中位數最高的區份為灣仔區,金額達20,000元,其次則為中西區,達18,000元。兩者的供款佔收息比率也達到21.3%及21.4%,成為全港負擔偏高的區份之二。

至於供款額最少的,則為黃大仙區,供款中位數8,500元;北區以9,000元次之,屯門區則以9,570元排第三。該三區亦是全港唯三供款額中位數不足1萬元的區份。

深水埗區負擔最重

值得留意,深水埗區的供款中位數為12,500元,但其佔收入比率為全港最高,達23.6%,即該區私樓家庭住戶每月收入平均有23.6%用作供樓支出,負擔為全港最大。

其餘供款佔收入比率較高的區份,包括前述的中西區及灣仔區,以及油尖旺區、九龍城區及荃灣區等,比率介乎21.3%至22.8%不等。

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