【香港樓市走勢2022】踏入暑假旺季，荃灣區租賃市場相對買賣暢旺，中原地產分行新近促成縉庭山3座中層租盤個案，夫婦靠一個方法低市價逾6%租入單位。即睇香港樓市最新租金走勢！
香港樓市走勢2022｜荃灣區租金走勢
中原地產荃灣全城滙分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，踏入暑假旺季，荃灣區租賃市場相對買賣暢旺，2022年7月份累錄近200宗租賃成交，預計全月成交量與上月250宗紀錄相若。
夫婦低市價逾6%租荃灣縉庭山2房
伍潔玲表示，分行新近促成縉庭山3座中層B室成交，實用面積530平方呎，兩房間隔，享翠綠山景，月租叫價1.6萬元。一對夫婦日前參觀單位後立即決定洽租，業主見租客屬專業人士，背景良好，而且願意一筆過預繳全年租金，因此肯以稍平價錢租出。
更多內容：內地生租樓｜3名內地生9月讀中大！預交1年租金租馬鞍山新港城
一筆過預繳全年租金 業主仍享4.5厘租金回報
最終月租成交價1.45萬元，實用呎租約27元。同類單位近期租金造價大約1.55萬至1.6萬元，是次租金低約6至9%。伍潔玲指，業主於2009年7月以360萬元買入單位，現租出依然可享達4.8厘租金回報。
香港樓市走勢2022｜嘉湖山莊租金走勢
嘉湖山莊本月錄得約19宗租賃成交，表現不算活躍，主要因為區內有新樓入伙，分薄部份客源，但租賃成交量已較買賣優勝。中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊樂湖居1座高層E室租賃成交，實用面積448平方呎，兩房間隔，享開揚內園景。
更多內容：樓市成交2022｜綠表嫌公屋細換樓！370萬買東涌居屋裕東苑高層2房
樂湖居1座高層2房月租1萬元租出
業主將單位以月租1萬元租出，屬屋苑本月最低價紀錄，折合實用呎租22.3元。屋苑近期兩房單位租金造價約1.05萬至1.1萬元，優質單位租金約1.15萬元，上月亦曾錄得3宗兩房月租1萬元的低價成交。
業主平價租出仍享10.5厘租金回報
何家樂指，新租客任文職工作，心儀屋苑交通及起居方便，見上址內櫳企理，加上租金吸引，所以迅速拍板承租。業主於1992年以113.9萬元買入單位，持貨約30年，因為早年買入價便宜，所以願意配合市況以平價租出，是次租依然可享高達10.5厘租金回報。
更多內容：樓市走勢2022｜新盤訂價回落二手減價個案增！下半年樓市跌多過升4大原因｜老樓周記
香港樓市走勢2022｜尚悅2房1.2萬元租出
市場焦點持續落於新盤市場，二手市場氣氛淡靜，本月元朗區二手市場不論買賣或租賃同樣靜局。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，尚悅本月僅錄約5宗租賃成交，平均實用呎租約29元。屋苑1座中層D室新近以低價租出，實用面積424平方呎，兩房間隔，月租叫價1.4萬元。
議價後租金減2,000元 較市價低約10%
單位裝修新淨，景致開揚，獲新婚夫婦承租，雙方議價後共減2,000元，以1.2萬元成交，實用呎租28元，較市價低約10%。王勤學指，業主於2013年5月以401.95萬元入市，持貨9年，現租出可享3.6厘租金回報。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
