樓市成交2022居屋攪珠後,向隅客重投二手市場,雖然最近整體樓市氣氛淡靜,但二手居屋市場不時錄成交。有綠表戶就嫌公屋細換樓,以370萬買入東涌居屋裕東苑

樓市成交|東涌居屋裕東苑6月錄5宗成交

東涌居屋裕東苑6月錄得5宗成交,較上月全月1宗成交大增4倍。中原地產東涌海堤灣畔第二分行分行經理陳賢欣表示,分行新近促成裕東苑A座高層04室成交,實用面積530平方呎,兩房間隔,居二市場叫價435萬元。

放盤5個月 市價370萬元沽出

該單位放盤5個月,最終以370萬元沽出,實用呎價6,981元,造價屬近期市價。根據成交紀錄,上址隔離的單位,面積相同,去年12月於居二市場以460.5萬元沽出,相隔7個月,同類單位造價回落90.5萬元或近20%。

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綠表公屋戶換樓準備退休

陳賢欣指,新買家為公屋戶,見子女已長大遷出,便為日後退休生活做準備,因本身居所較細,於是換樓。裕東苑鄰近鐵路站,交通便利,見上址樓價及按揭供款合負擔,迅速承接。

自住25年轉售 帳面獲利291.84萬元

原業主則於1997年8月以78.16萬元綠表價購入單位,自住25年轉售,帳面獲利291.84萬元,單位升值約3.7倍。

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樓市成交|東涌區6月私樓成交月增13%

東涌區上月全月有23宗買賣成交,本月累錄26宗成交,增幅約13%。中原地產東涌海堤灣畔第一分行高級分行經理黎景南表示,二手樓市淡靜多時,不少業主減價求售,陸續吸引買家出動覓盤入市。

藍天海岸1座高層減40萬元沽出

黎景南表示,分行新近促成藍天海岸1座高層H室成交,實用面積381平方呎,一房間隔,享大單邊開揚山景。單位於去年10月放盤,叫價660萬元,最後累減40萬元,以620萬元沽出,實用呎價16273元,減幅約6%。

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租客見最近議價空間增 趁機置業

黎景南指,買家本身是該屋苑一房單位租客,租樓一年多,覺得屋苑環境舒適,交通及起居亦方便,見最近議價空間增加,便趁機置業。原業主則於2008年4月以180萬元買入單位,持貨14年轉售,賬面獲利440萬元,單位期內升值2.4倍。

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