【香港樓市2022】新鴻基地產0016.HK)發展的屯門新盤NOVO LAND第1A期,首批折實入場價由約329萬元起,平絕今年新盤。中原地產陳永傑評論指,項目售價較同區一、二手樓盤有約一至兩成折讓,且下半年新盤有機會「一個平過一個」,是否意味著香港樓價必然下行?

香港樓市2022|新盤定價低開10%至20%

資料顯示,屯門NOVO LAND首張價單涉及165個單位,折實平均呎價13,188元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,定價較同區新盤近期成交價低20%,比區內二手價亦平15%,屬「震撼價」。

香港樓市2022|發展商低開有原因

陳永傑指,相信因為有加息、疫情變化等因素,令發展商不惜加大折扣優惠,以低價出擊,亦可見發展商去貨決心非常大。他認為,NOVO  LAND屬民生住宅,符合剛性需求,加上項目開價吸引,料受用家追捧,亦會吸引居屋客,相信首批單位可「一Q清枱」,銷情可觀。

香港樓市2022|近月交投氣氛轉弱

雖然焦點大盤登場,但整體香港樓市氣氛連月回落,新盤能否激起入市熱潮仍待觀望。陳永傑指,受加息、疫情惡化、地緣政治影響,香港物業市場整體氣氛回落,一手市場7月暫錄約480多宗成交,預計NOVO LAND開售下,全月一手成交量約1000至1200宗,表現仍屬強差人意。

現時市況前景未明,發展商要平價推銷,才有望激發買家的入市意欲;陳永傑同時預計,發展商會積極加推,但未必會即時加價,定價保持克制,料到第三、四張價單才輕微加價。此外,預料下半年新盤都會採平價促銷策略,有機會「一個平過一個」,料二手市場會備受衝擊。

香港樓市2022|二手成交淡靜

陳永傑又稱,近期二手成交量非常少,香港樓價反覆回軟,不少業主增加減幅吸客,短期內二手市場或出現「價跌量升」情況。一手發展商平價傾銷,加快二手尋底時間。不過,他相信,於「辣招」保護下,香港樓價不會出現「爆破式」下跌,而是會緩緩下跌,料二手樓價第三季有機會跌3%,中原城市領先指數CCL則有機會下試178點水平。

香港樓市2022|元朗二手單位即見減價

事實上,屯門NOVO LAND第1A期低開,已對新界西北部份二手屋苑樓價造成即時影響。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,屯門區新盤以低價推售,二手市場備受衝擊,隨著新盤搶去大量二手客源,相信未來一段時間二手市況會繼續淡靜。

王勤學表示,元朗尚悦8座中層K室,實用面積743平方呎,屬三房套房間隔,叫價1,050萬元,議價後累減118萬元,以932萬元成交,實用呎價12,544元,屬同類型單位近期好價。

香港樓市2022|代理普遍預料樓價下調

加息陰霾逼近,新盤低開。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,反映代理對香港樓價走勢看法的「中原經紀人指數CSI(住宅售價)」最新報42.48點,較上周的43.99點下跌1.51點。

分析指,美國下周議息,CSI連跌3周共5.70點,並向下迫近40點水平,預告樓價調整持續。CSI走勢持續回軟,顯示市場應對7月美國加息的預期,前線經紀人情緒明顯趨向保守,惟CSI未有進一步跌穿40點水平,預示樓價調整幅度有限,未有轉勢大跌的信號。

香港樓市2022|市區樓亦要低價沽貨

加息周期開始以來,香港樓價陸續調整,代理看淡後市有跡可尋,最近就連市區屋苑也出現低價成交。香港置業胡國安指,九龍灣淘大花園O座高層05室,實用面積約356平方呎,原則為兩房及後改成一房間隔,以約580萬元成交,實用呎價約16,292元,較市價低3%。

香港樓市2022|日出康城低市價3%成交

另外,香港置業唐荣花指,日出康城Grand Montara 1A座中層C室,實用面積約555平方呎,屬兩房連儲物室間隔,以約1,050萬元放盤,3個月期間減價約42萬元,以約1,008萬元成交,實用呎價約18,162元,低市價約3%。

據悉,原業主於2019年7月以約829.8萬元購入上述單位,持貨3年,SSD鬆綁轉售帳面賺約178.2萬元,物業升值約21%。

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