居屋裝修｜無論是新舊居屋，入伙後少不免要裝修一番，之後可以安心居住。居屋裝修需要留意的地方不少。專家提出9個常見的居屋裝修中伏位，並有化解方法。同時，即使在居屋裝修期間和之後，亦需留意5個要點，大家應多些了解。
居屋裝修｜地台不平、空心磚空心牆
居屋跟私樓最大不同的是，居屋單位只有基本裝修，收樓時多是「清水房」，通常發現地面牆身只有批盪，地台不平，並發現有空心磚、空心牆。相比起私樓，收樓時較少發現這些問題。居屋驗收時出現上述問題，經過裝修後理應獲得解決。
裝修公司應該有哪些合資格技工做裝修工程？
裝修工程有四類，主要由合資格技工從事工程：包括：結構性改動、小型工程、水務工程、電力工程。
| 結構性改動 | 需要向屋宇署入則， 確保裝修公司有認可人士或註冊結構工程師入則。 |
| 小型工程 | 要由持有這種工程牌照的人士向屋宇署申報。 |
| 水務工程 | 由水務署認可註冊持牌水匠負責。 |
| 電力工程 | 由機電工程署認可的註冊電業承辦商負責， 處理電力檢測及安裝維修工程。 |
居屋裝修9個常見中伏位＋化解方法
然而，若果裝修功夫做得不好，效果亦相應大打折扣，業主甚至會蒙受損失。居屋裝修有不少中伏位，樓宇檢驗中心總監賴達明提出以下9個要點，並有化解方法。
居屋裝修中伏位（1）裝修未有註冊制度
目前裝修沒有註册制度，只有由合資格專業人士負責某種工程，有需要時可入則申請。因此，如想裝修，最好物色合資格註册承辦商。如果不物色合資格承辦商，一旦被發現違規，政府會要求清拆違規部分，並需要重新再做。
化解方法：
物色裝修公司時，要確保裝修公司有認可專業人士，可分以下四類工程，由不同合資格人士負責：
- 結構性改動：若果工程涉及結構改動，需要向屋宇署入則，確保裝修公司有認可人士或註冊結構工程師入則。
- 小型工程：如需申報做小型工程，要由持有這種工程牌照的人士向屋宇署申報。
- 水務工程：由水務署認可註冊持牌水匠負責。
- 電力工程：由機電工程署認可的註冊電業承辦商負責，處理電力檢測及安裝維修工程。
居屋裝修中伏位（2）工程或發生意外 殃及鄰居
任何工程都有風險，萬一裝修工程發生意外，如撞爆水喉，影響鄰近單位，鄰近單位業主會追討損失。
化解方法：
業生應購買裝修保險，包括工程保險和公眾責任保險。一旦發生意外，可獲賠償。現時保費要視乎工程規模大小而定，最低約1000至2000元，一般費用數千元。最平賠償金額有機會達至10萬元，最高數十萬元。
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居屋裝修中伏位（3）盪平地台
舖設地板前，要盪平地台，如地台不平，地板亦不平。如果業主未有要求裝修公司盪平地台，裝修公司不會盪平地台，照樣舖地板。如果裝修時未有盪平地台，舖地板後才發覺地板不平，屆時要搬走傢俬，才可修補地台，花費會較多。
化解方法：
應先跟裝修公司講清楚是否需要盪平地台，因這項工程要額外收費，裝修公司不會計算在內。
居屋裝修中伏位（4）結構改動或違規
居屋裝修如要改動大門、廚房門，裝修公司會向業主推介某類大門，但不可盲目聽從公司的說法，因未知改動會否違反大廈公契，業主要承担責任。同時，改動前需要向屋宇署入則。
化解方法：
改動前，業主最好跟裝修公司溝通清楚，了解改動會否違反大廈公契。若果更換大門後才發現違反公契，便需要還原。
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居屋裝修中伏位（5）預先說明做防水層
無論是廚房地台、浴室地台、沐浴間地台、牆身有防水層，如不做防水層，容易漏水。如果業主事前沒有跟裝修公司說明，公司未必做。即使做好防水層，亦需要測試。
化解方法：
- 業主事前需跟裝修公司說清楚防水層事宜，因裝修公司做防水層，需額外收費。浴室地台、廚房地台跟周邊牆身高一呎，需要有防水層。沐浴或浴缸地台，跟周邊牆身高1.8米，需要有防水層。
- 做好防水層，需要做浸水測試，浴室地台、廚房地台、企缸接受儲水測試，需時不少於24小時，看看有沒有水滲漏在業主單位內或樓下單位。
居屋裝修中伏位（6）供水喉不測試或會漏水
任何室內供水喉做完後，需要做水管壓力測試。供水喉藏在牆身或者地板上，若果裝修後沒有做測試，一旦入伙後供水喉漏水，便要重新更換。
化解方法：
水務署要求所有持牌水匠完成所有新建或重建供水管，需要做谷磅測試，目的是測試供水喉有沒有漏水。本港正常水壓介乎70至80磅，持牌水匠測試時會提升100至120磅，看看在這個壓力下是否維持到，以確保供水喉不漏水。
居屋裝修中伏位（7）不符資格技工做電力工程
若果居屋裝修時由不合資格的人士負責電力工程，有機會線路出錯，電線接駁錯誤，可能會導致電力意外，甚至發生火警。
化解方法：
最好物色機電工程署註冊電業承辦商負責，業主可向裝修公司索取相關技工的資料，是否符合要求。裝修完成後，要提供員工證明書(WR1)，證明工程符合政府法例要求。若果電力工程發生意外，業主可以追討和投訴，因相關技工有證明書。
居屋裝修中伏位（8）裝修不可無了期
如果裝修工程沒有明確完工日期，業主在裝修期間需要暫明租住其他地方，長時間未能入住新居，對業主會有損失，可能會超支。
化解方法：
必須訂立明確完工日期。
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居屋裝修中伏位（3）裝修初期勿付八至九成費用
裝修工程展開初期，若果先付八至九成費用，裝修公司或會趁機「走佬」不做。
化解方法：
業主跟裝修公司事先要訂好付款方式，寫得清楚，最好按工序分階段付款，分四至五期。
居屋裝修指引｜工程期間和之後5個注意事項
除了預防中伏位外，賴達明提醒，業主亦要在裝修工程期間和之後留意以下5個要點：
1.裝修工程完成後，業主根據合約驗收，有以下兩點需注意：
- 裝修是否根據合約書面要求，如顏色、尺寸、規格、數量等。
- 檢查屋內是否有缺撼，如空心磚，可用鎚擊測試。另外，可檢查窗口玻璃、櫃的玻璃是否崩裂。
貨不對辦可向消委會投訴
2.無論是原來報價單、設計圖、後加單等必須保留，作為書面記錄。一旦貨不對辦，可憑着這些書面記錄向消委會投訴。若涉及民事爭拗，可向公正行提交，以供調查，並可憑這些記錄作民事追討。
3.通常裝修為期一至兩個月，在這段期間，業主可定期到單位內視察，每一至兩周視察一次，次數毋須太頻密。
4.每次視察時，最好拍照。一旦發生爭拗，可以有相為證。
5.若果視察單位時，發現裝修狀況偏離合約要求，應馬上書面要求裝修公司盡快修正，愈早通知裝修公司，可以及早改正錯誤。
居屋裝修常見問題：
問：如何防止裝修公司貨不對辦？
答：無論是原來報價單、設計圖、後加單等必須保留，作為書面記錄。裝修期間，業主可定期到單位內視察。每次視察時，最好拍照。
問：一旦貨不對辦可以點做？
答：發現裝修狀況偏離合約要求，應馬上書面要求裝修公司盡快修正。如貨不對辦，可憑着這些書面記錄向消委會投訴。若涉及民事爭拗，可向公正行提交，以供調查，並可憑這些記錄作民事追討。
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