樓市成交2022香港樓市受到多個不利因素影響,私樓、居屋樓價跌,就連二手公屋成交都創13個半年度新低,上半年最貴二手公屋原來是沙田顯徑邨顯揚樓,成交價達550.0萬元!至於2022年上半年錄得最多買賣的公屋屋邨則是粉嶺華明邨

二手公屋成交調整回軟

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年上半年二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得280宗,總值7.77億元,較2021年下半年的683宗及19.07億元,分別大幅下跌59.0%及59.3%。成交宗數是創2015年下半年246宗後的13個半年度新低,金額是創2016年下半年7.73億元後的11個半年度新低。香港樓市受到多方因素打擊,二手公屋交投調整回軟。

樓市成交2022|沙田顯徑邨顯揚樓11樓單位賣550萬 上半年最貴二手公屋

2022年上半年買賣登記金額最高的個案是1月份沙田顯徑邨顯揚樓11樓的單位,成交價錄550萬元。第二高是6月份沙田博康邨博泰樓29樓的單位,成交價錄548.0萬元。第三高是1月份深水埗李鄭屋邨忠孝樓16樓的單位,錄540萬元。

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300至400萬元的二手公屋成交跌幅最多

  • 2022年上半年價值300至400萬元的二手公屋買賣跌幅最多,錄68宗,按半年急降65.8%
  • 價值200至300萬元的買賣錄130宗,按半年下跌62.0%
  • 價值200萬元或以下的買賣錄51宗,按半年下跌47.4%
  • 價值400萬元以上的買賣錄31宗,按半年下跌31.1%

2022年上半年錄得最多買賣的公屋屋邨

  1. 2022年上半年錄得最多買賣的公屋屋邨為粉嶺華明邨,錄16宗,總值4,395.8萬元。
  2. 沙田顯徑邨錄15宗居次,總值4,728.8萬元。
  3. 沙田恆安邨錄14宗,排名第三位,總值3,673.3萬元。

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2022年6月錄45宗二手公屋成交個案

按月方面,2022年6月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得45宗,總值1.28億元,較5月的56宗及1.56億元,分別下跌19.6%及17.9%。反映美國持續加息兼擴大加息幅度,窒礙買家的入市信心,影響公屋市況回軟。

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