樓市成交】過去幾年來樓市接連受到多個不利因素衝擊,導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙不斷下試低位,其中虧損的轉手個案及比率更創下近12年以來最多!

樓市成交|上半年共錄13,575宗獲利買賣登記

綜合土地註冊處樓市成交資料所得,2022年上半年本港共錄13,575宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%,除連跌8個「半年度」外,更創近24個「半年度」(即12年)新低,並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點,若同比2021上半年的97.5%,更跌達2.9個百分點。

每宗私宅轉手平均賺66%

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%,較去年下半年跌5.3個百分點,為近11個「半年度」以來的新低,並連續6個「半年度」錄得跌幅。

當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,943宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的42.3%,跌0.9個百分點至今年上半年的41.4%。

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695宗轉手虧損個案

至於上半年樓市成交中錄得虧損的轉手個案共有695宗,佔整體比例4.8%,為2010下半年以來的24個「半年度」高位;若以宗數計算,則是2011年至今,11年半以來的按半年最多。

按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率亦全線向下,其中:

  • 以601萬至800萬元的獲利比率維持最高,惟按半年跌了1.1個百分點,報96.6%;
  • 其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%,但按半年也跌了1.3個百分點。

601萬至800萬樓賺幅最高 

至於以平均每宗樓市成交賺幅計算,同樣是樓價介乎601萬至800萬元者的76%最高,惟按半年跌了3.9個百分點。

若以屋苑層面分析,日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別以348宗、246宗及200宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達95.1%、98.8%及95.2%。

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新都城平均賺幅最多

至於十大獲利登記樓市成交最多屋苑之中,以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最多,達114.4%;而榜內賺幅最少者則為日出康城的31.1%。

由2018年中開始,樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情連環衝擊,樓價整體呈震盪橫行,時而反覆偏軟,導致近年二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。

冀下半年獲利比率可重登95%之上

不過,隨著貿易戰轉靜、社會運動化解,及疫情轉穩而大眾也漸有調適,筆者預期今年下半年整體樓市可以止跌回升,並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌,冀下半年獲利比率可重登95%之上;而賺幅則重越68%或以上的水平。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮|利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告,精闢分析樓市動向。
圖片:作者提供
利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介:陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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