【香港樓市2022】美國通脹高企，美國聯儲局7月加息1厘機會不可抹殺。中原地產更作出樓市預警，預料中原城市領先指數CCL快將跌破180點，更指近7周，四大整體指數出現4次齊跌，3次齊升，每次低位均一個比一個低，每次高位亦一個低於一個，樓價走勢反覆回軟。
中原地產：香港樓價走勢反覆回軟
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，美國擴大加息幅度，香港樓價窄幅回軟，預料CCL快將跌破180點。
近7周，四大整體指數升跌走勢一致，出現4次齊跌，3次齊升，每次低位均一個比一個低，每次高位亦一個低於一個，樓價走勢反覆回軟。
香港樓市2022｜近7周計樓價變化
- CCL累跌0.05%
- CCL Mass累升0.12%
- CCL(中小型單位)累跌0.01%
- CCL(大型單位)累跌0.28%。
香港樓市2022｜四大指數最新表現
- 中原城市領先指數CCL最新報181.05點，按周升0.46%。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.25點，按周升0.45%。
- CCL(中小型單位)報180.36點，按周升0.40%。
- CCL(大型單位)報184.54點，按周升0.75%。
香港樓市2022｜四區樓價表現
近7周計，四區樓價各自反覆下試低位。
- 新界東CCL_Mass錄4升3跌，累跌2.13%，跌幅明顯。
- 新界西CCL_Mass錄3升4跌，累升0.71%。
- 港島CCL_Mass錄3升4跌，累升0.32%。
- 九龍CCL_Mass錄4升3跌，累升0.68%。
中原地產：周末睇樓量錄按周再升4.7%
樓市回軟，不少業主的議價空間擴大，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得513組預約，按周再升4.7%，數字不但突破500組關口，更創6周新高，睇樓氣氛高企。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末市場只有1個日出康城大型全新盤於周日首輪開售，供應難以滿足全港各區，部份購買力率先回流二手市場，加上二手業主陸續面對現實，擴大議幅，二手屋苑睇樓氣氛高漲，相信用家遇上合價心水戶，仍會積極議價入市。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
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地區 |
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
港島 |
太古城 |
30(無升跌) |
19,800(-1%) |
17,360 |
|
康怡花園 |
40(-20%) |
16,700(-0.6%) |
14,020 |
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|
海怡半島 |
35(-22.2%) |
193,72 (-0.6%) |
17,390 |
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|
九龍 |
美孚新邨 |
60(+9.1%) |
13,000(無升跌) |
9,750 |
|
麗港城 |
50(無升跌) |
13,980(無升跌) |
11,045 |
|
|
黃埔花園 |
50(無升跌) |
17,300(無升跌) |
14,700 |
|
|
新都城 |
60(無升跌) |
17,965(-0.2%) |
12,965 |
|
|
新界 |
沙田第一城 |
50(+11.1%) |
169,00(無升跌) |
13,400 |
|
嘉湖山莊 |
120(+33.3%) |
11,800 (無升跌) |
9,450 |
|
|
映灣園 |
18(+20%) |
13,026(-0.38%) |
10,159 |
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|
總數 |
513 (+4.7%) |
- |
- |
美聯物業：預約睇樓量按週回落約2.3%
不過，另一龍頭物業代理，預約睇樓量則有所回落。據美聯物業分行統計，本週末(7月16日至17日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約462組，較上週末約473組按週回落約2.3%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於市場新盤持續推售，週日日出康城全新大盤凱柏峰II首輪銷售，不單凍結市場資金，並搶去不少購買力，而屯門新盤NOVO LAND亦已上載樓書，料短期內登場，將成市場焦點，加上市場彌漫加息陰霾，故二手因而受壓，而10大屋苑上半月的二手成交量亦按月減少近2成，並預期短期內市場仍以一手主導。
更多內容：香港樓市2022｜北水重臨將注入嶄新購買力｜「對樓市後市依然感到相當樂觀」｜樓市布陣
15大屋苑預約睇樓量比較
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
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(16/7/2022- 17/7/2022) |
(9/7/2022- 10/7/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
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|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
|
太古城 |
35 |
36 |
-2.8% |
18670 |
21285 |
|
海怡半島 |
23 |
25 |
-8.0% |
14660 |
18325 |
|
康怡花園 |
34 |
34 |
0.0% |
13950 |
16800 |
|
藍灣半島 |
10 |
11 |
-9.1% |
15800 |
18700 |
|
香港區總計 |
102 |
106 |
-3.8% |
|
|
|
匯景花園 |
11 |
12 |
-8.3% |
12240 |
15400 |
|
麗港城 |
17 |
17 |
0.0% |
11845 |
14750 |
|
德福花園 |
17 |
17 |
0.0% |
10600 |
12300 |
|
黃埔花園 |
12 |
12 |
0.0% |
16710 |
19810 |
|
維港灣 |
11 |
11 |
0.0% |
15820 |
19650 |
|
美孚新邨 |
45 |
47 |
-4.3% |
9775 |
12148 |
|
新都城 |
15 |
16 |
-6.3% |
12360 |
17280 |
|
九龍區總計 |
128 |
132 |
-3.0% |
|
|
|
沙田第一城 |
63 |
60 |
5.0% |
12208 |
16603 |
|
映灣園 |
37 |
38 |
-2.6% |
9621 |
13070 |
|
嘉湖山莊 |
100 |
105 |
-4.8% |
8250 |
11200 |
|
牽晴間 |
32 |
32 |
0.0% |
10785 |
14942 |
|
新界區總計 |
232 |
235 |
-1.3% |
|
|
|
總數 |
462 |
473 |
-2.3% |
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|
資料來源：美聯物業
7月份上半月10大指標屋苑成交回落
根據美聯物業分行統計，7月份上半月10大指標屋苑錄得約60宗成交，較6月同期約74宗少約18.9%。當中港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約8宗買賣成交，按月跌61.9%。九龍區4個屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得23宗成交，按月稍跌約8%。至於新界區3個屋苑映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約29宗，按月計增加1宗，或3.6%。
10大屋苑上半月成交量按月變化
|
屋苑 |
2022年 7月上半月 |
2022年 6月上半月 |
成交量變化 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
|
|
|
太古城 |
5 |
11 |
-54.5% |
|
康怡花園 |
0 |
5 |
-100.0% |
|
海怡半島 |
3 |
5 |
-40.0% |
|
港島區 |
8 |
21 |
-61.9% |
|
麗港城 |
7 |
4 |
75.0% |
|
黃埔花園 |
3 |
7 |
-57.1% |
|
新都城 |
5 |
10 |
-50.0% |
|
美孚新邨 |
8 |
4 |
100.0% |
|
九龍區 |
23 |
25 |
-8.0% |
|
映灣園 |
5 |
8 |
-37.5% |
|
沙田第一城 |
12 |
9 |
33.3% |
|
嘉湖山莊 |
12 |
11 |
9.1% |
|
新界區 |
29 |
28 |
3.6% |
|
總數 |
60 |
74 |
-18.9% |
資料來源：美聯物業
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