香港樓市2022｜中原預警：短期樓價要跌！二手議價空間增

【香港樓市2022】受眾多受不明朗因素影響，近期香港樓價有下滑跡象。中原城市領先指數（CCL）最新報180.22點，較上周下跌0.62%。CCL可反映二手樓價走勢，據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，相信指數短期內或下試178點，即相比現時再跌約1.2%。

加息因素影響立竿見影

黃良昇表示，本周中原城市領先指數CCL是反映6月16日美國宣佈加息0.75厘當周的市況，可見加息因素對香港樓價的影響立竿見影。

黃良昇續指，美國持續加息，香港樓市走勢反覆回軟，相信短期CCL將回軟至178點到180點之間窄幅爭持。

中原城市領先指數本周報180.22點，數字與今年3月下旬至4月上旬CCL相若。當其時第五波疫情臨近尾聲，眾多一手項目湧現，帶動二手交投量及成交價齊升。

數字於早前5周於180點到182點徘徊，至本周回落，香港樓市跌勢有機會持續。

本周最新公佈各類樓價指數如下︰

黃良昇分析，近期四大整體指數升跌走勢一致，出現4次齊跌，2次齊升。以最近6周計，CCL累跌0.51%，CCL Mass累跌0.33%，CCL（中小型單位）累跌0.41%，CCL（大型單位）則累跌1.03%。

以區域劃分，本周四區樓價二升二跌，走勢各自反覆。港島及九龍區樓價均下跌，惟新界東樓價結束2周連跌回升，新界西更連升2周。

以近6周計，港島CCL_Mass累跌0.56%，九龍CCL_Mass累升0.57%，新界東CCL_Mass累跌3.66%，新界西CCL_Mass累升1.04%。

加息因素下，銀行估價指數率先下調，亦有大行看淡未來香港樓市走勢。不過，二手業主叫價軟化，樓價議幅更大，加上本周末暫未有一手新盤開售，市場焦點重回二手。據中原地產數字，十大屋苑本周末（7月9至10日）預約睇樓量錄490組，按周升2.5%，創下近4周新高。

其他代理行同樣預約睇樓數字同樣錄得升幅。據美聯物業分行統計，該行15個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約473組，較上周末的463組續升約2.2%。

至於利嘉閣地產研究部數據則估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，按周反彈2.4%，屬連跌4個星期後見回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，隨著二手市況淡靜多時，業主態度開始軟化，吸引買家出動「尋寶」，加上上周末因颱風影響，部分睇樓活動延至本周進行，刺激預約參觀客量回升。陳海潮預料，7月份新盤繼續主導大市，二手市況則需視乎業主會否願意進一步擴大議幅。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。