新界樓呎價搶高至近兩萬！中九龍租金回報4厘以上更具投資價值

讀者來信：Anthony Sir你好！最近大家都在說北部都會區，但我見很多新樓盤的呎價都要近兩萬，再追上去會唔會有風險呢？市區樓尤其是半新盤其實會錢都差不多，會不會有更高投資會值呢？

回覆讀者來信：北部都會區熱搶

最近媒體的焦點都在北部都會區…

新盤價錢直迫市區，有些地區還未開始發展，俗稱乜都冇！買家仍然熱搶，作為專業投資者，筆者反而會提高警覺。事實上之前我們亦曾在YouTube Live多次分享，個別新盤價錢太貴，風險很高，唔值得投資，有興趣可以到我們的頻道「第一桶金」睇番相關影片。

這也難怪，因為北部都會區有很多地，有很多新盤，發展商自然鋪天蓋地的宣傳，有這麼多吸睛素材，傳媒也會傾力報導，大部份散戶都是新手，不是專業投資者，不會像我們一樣睇勻全港然後再作出比較，多數散戶都係聽人講，睇報導，人講乜就信乜，盲目追入，到將來賣樓時跑輸大市就見真章了。

至於市區，由於地少、新盤少，自然不會是市場焦點…就算有新盤，可能因為伙數不多，即是俗語所講唔係大盤，又或者呎價比較高，普遍都在兩萬以上，所以不及北部都會區新區那麼吸睛，然而在地區的價值上，卻遠遠高於很多偏遠及未發展的新界區。

前輩經常說，樓價有得炒，租金冇得炒，地區價值往往反映在租金之上。例如在市區，5至600萬樓大約可以租到15K甚至更高，同樣的租金，在新界區普遍700萬以上才能做到。其實市區也有很多地區值得留意，尤其九龍…

中九龍區，油尖旺、深水埗、長沙灣等，發展非常成熟，租金回報亦非甚高，4厘以上的物業隨處可見。之前長沙灣重建的步伐較快，現在到深水埗及旺角了，可以留意。
南九龍區，紅磡、土瓜灣等，隨着屯馬線全面開通，重建步伐將會加快，最近有必嘉坊打造紅磡舊區，往後有土瓜灣接力，特別是土瓜灣站附近，有空去走一轉吧，幾乎拆了半個土瓜灣！

東九龍區，啟德、九龍灣、觀塘、將軍澳、康城…不用多說，平時在Live都經常有講，CBD2經常十多年發展已經天翻地覆了，未來隨着啟德日漸成熟，將會帶動東九龍更上一層樓。
西九龍區，西九、奧運、南昌等，過去十多年高速發展，成為新一代的豪宅區，雖然可發展土地不多，大型新盤不多，但隨着高鐵站重啟、高鐵上蓋、西九文化區等，九龍區一哥地位穩固。

國家主席習近平乘坐高鐵專列來港出席慶典，不是坐專機，而是坐高鐵！是的…國內非常重視高鐵網絡發展，是香港與國內各大城市連線的象徵，還有西九文化區、故宮博物館等，地位穩固，比較多新樓的地區是大角咀，例如利奧坊系列等，一手及半新盤相比其他市區樓不貴，可以留意。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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