香港樓市2022美國進入加息週期,市場關注有關因素對本港樓市帶來的影響。香港置業於6月中進行「客戶網上搵樓意向調查」,以了解市民在疫情下的搵樓習慣及對未來香港樓市走勢的看法。調查結果顯示,有逾六成受訪者認為下半年香港樓價將下跌,但仍有近四成人有意於未來12個月內買樓置業。

香港樓市2022|港置:逾六成人料下半年樓價下調

港置調查結果顯示:

  • 有多達61.3%的受訪者認為未來12個月的香港樓價會下跌,當中更有約24.1%人認為樓價會下跌5%至10%,佔比最多;
  • 僅次有19.7%人認為樓價跌幅約5%內;
  • 另有17.5%受訪者認為香港樓價會下跌10%以上;
  • 此外,約兩成人預期香港樓價會持續平穩;
  • 只有合共約18.4%受訪者認為未來樓價會上升。

不排除最優惠利率跟加息

香港置業研究部董事王品弟表示,反映受訪者預期香港樓價整固走勢將持續;另外,倘若美國下半年的加息速度加快及幅度較預期大,不排除香港最優惠利率亦要跟隨。

 

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圖片:香港置業
港置調查:閣下認為未來12個月本港樓價走勢如何?

 

港置:近四成人有意於未來一年內買樓

市場普遍睇淡香港樓價走勢,但剛需仍持續。根據調查結果,仍有近四成(約39%)受訪者打算於未來12個月內買樓,反映部分市民對後市有信心。此外,影響受訪者考慮買樓的三大因素,包括:

  • 樓價走勢」(佔32%)
  • 「息率走勢」(佔18%)
  • 「房屋供應」(佔16.2%)

最影響入市決定的因素

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圖片:香港置業
港置調查:閣下認為以下哪一項因素最影響入市決定?

疫後樓市成交靠穩

港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,受疫情及政府收緊防疫措施影響,今年首季的新盤銷售量僅964伙,創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低,上半年整體新盤的銷售量4,777伙;而首季二手住宅註冊量則錄得8,856宗,上半年的二手住宅註冊量則錄得21,176宗。

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「波叔Plan」威力持續發揮 

雖然調查結果顯示,香港人對香港樓市前景看淡,但他解釋,現時發展商開價以貼市價開售新盤項目,加上「波叔Plan」威力持續發揮,東鐵延線亦於早前通車,進一步完善本港的鐵路發展,相信能有效刺激市場上的購買力。隨著疫情逐漸受控,發展商持續推盤,相信今年第三、四季的新盤市場將會持續熾熱,預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平,達10,500伙,較上半年急增近1.2倍。

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「波叔Plan」啟動二手換樓鏈

二手方面,「波叔Plan」推動換樓鏈,自措施出台至今,1,000萬元或以下及逾1,000萬元至2,000萬元的二手註冊量均錄得顯著升幅。

綜合土地註冊處資料顯示,以「波叔Plan」推出後4個月(3月至6月)計,逾1,000萬元至2,000萬元的二手註冊量較推出前4個月升約45.4%,升幅最為顯著;而1,000萬元或以下的註冊量亦上升約6.3%。

二手住宅註冊量資料

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圖片:香港置業
「波叔Plan」推出前後3個半月的二手住宅註冊量

港置馬泰陽:全年香港樓價看升5%內

馬泰陽預料,二手市場將繼續受惠於「波叔Plan」,激活換樓鏈。他指出,過去數年來,香港樓市受眾多負面因素籠罩,但在政府推出「波叔Plan」放寬按保門檻之下,樓價仍然屹立不倒。另外,目前本港息口仍處於低水平,倘若息口維持低水平,又或者加息幅度循序漸進,預料對樓市影響有限,下半年有望延續次季旺勢。

考慮放寬DSD或SSD等辣招

馬泰陽稱,香港回歸後香港樓市走向正面,加上在回歸後有多個新發展區誕生,當中亦不乏豪宅區,為全港的二手樓金額上升加添動力。因此,綜合各個因素,預料下半年的二手住宅註冊量將增加至約30,000宗水平,預料全年香港樓價仍有望升5%內。

馬泰陽又建議,政府可考慮放寬雙倍印花稅(DSD)或額外印花稅(SSD)等辣招,以減低買家換樓成本,同時令市場釋出更多二手物業,可有效提高二手貨源流動,幫助買家換樓。

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