理財個案｜70後自住樓收租樓都已供滿！想今年退休靠資產過活

【理財個案】70後讀者，自住樓、收租樓都已供滿、沒有負債！還有一個寫字樓可租出，不過暫時都是自己使用。另有投資股票，想今年退休，可否靠資產過活？

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理財個案（1）讀者來信：70後自住樓收租樓已供滿

龔成，你好！我一向都有看你的文章，及對你的分析十分中肯。本人有些問題想請教你，本人是70後！想在今年退休！本人現有的資產，細節如下可否給予我分析？

現在居住的物業已經沒有按揭。
有兩個物業現在有穩定租金收入。（ 40k左右）
還有一個寫字樓可租出，不過暫時都是自己使用。

想今年退休靠資產過活

股票，手持匯豐及騰訊。（ 800萬左右）
現金200萬左右。
所有物業沒有負債不需供款。
兒子在外地讀書，讀書基金已經準備完成。

請問我現在手持的物業股票及現金可否給予我今年內退休？謝謝您的幫忙！

理財個案（1）龔成老師分析︰視乎退休生活想如何過

每個人退休需要和定義都不同，有人希望退休環遊世界，有人希望退休平平淡淡就好。所以，你要先諗清楚，退休生活是想如何過，和相關開支大約幾多，才可以規劃退休計劃。

退休後想月有5萬現金流要有1,000萬退休金

假設，你希望退休後每月有5萬蚊現金流，以股息率6%計，你目標就是要1,000萬的退休資金。之後，我哋地就會將這筆資金，投放到不同收息資產中。透過其創造出來的現金流，去支援退休生活。物業租金，會是其中一個可行方向。

放租物業可保留長線收租

所以，你現時放租物業，可以保留長線收租之用。但我哋組合唔會集中個別資產類，以免造成過度集中性風險。因此，你要加入收息股、債券、年金等，去創建一個平衡性高的收息組合。

騰訊屬潛力股匯控質素較中等

你現時手上的股票，雖然有質素，但騰訊（0700.HK）係潛力股，派息不多。而匯控（0005.HK）雖然是收息類，但質素較中等，不宜持有太多。建議你將手上大部份股票，慢慢「分段」換碼至以下收息股。個股和個別行業，不要高於組合15%和30%，以免有過度集中情況。

目標5%、6%股息率收息股

目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638.HK）、深高速（0548.HK）、香港電訊（6823.HK）、工行（1398.HK）、恆生（0011.HK）、置富（0778.HK）、陽光（0435.HK）。收息基金（3110.HK），都可以。

超過8%的高息股推薦

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709.HK）、中石化（0386.HK）、互太紡織（1382.HK）、富豪產業（1881.HK）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

可投資A級債券、年金等定息資產

同時，你可以將部份資金投入債券（A級債券）、年金等的定息資產。最後，小部份資金以現金持有，以備不時之需，咁就可以了。

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理財個案（2）讀者來信：與女友買了約600萬單位

老師你好，今日想同你分享番，本人已經和女朋友成功置業，買了一個六百萬左右的單位了！本人能夠成功置業，很大程度和老師有關，所以想在此謝謝老師！！回想大約在六年前，有日無意中看到你解答讀者的問題，認為你的意見十分有用，之後就不停追看你的回應，慢慢地自己就開始投資服票。

兩年前靠股票累積到100萬元

之後就進一步開始閱讀你的書籍和其他理財投資書籍，到有錢後就開始上股票班，其間本人的知識和資產都慢慢增加（當然總有起跌）兩年前，本人透過股票資產組合增長，成功累積一百萬資產！這本來對我來說是一個不可能的任務！想不到自己居然能夠達成！

新年再升職加薪

雖然有一百萬資產，但對於置業仍然未足夠。不過因為這些年來我大量閱讀書籍和參加其他投資課程，我的分析能力，閱歷和工作效率都有所提升，也因此得到了升職加薪的機會（老闆甚至想訓練我接手整盤生意）

今年和女朋友成功置業

去到今年，本人終於能夠和女朋友成功置業了！我回想五年前的自己，真的沒有想過自己能夠有今日的成功！！這一切都是源自當日收看了你解答讀者的問題，成為我這5年改變的契機！！

老師曾經講過：今日的努力做就五年後的自己；努力五年儲到一百萬；五年買樓四部曲等等...今天，我很高興可以對你說：你講的上述3件事我都做到了！！！

望可更早達財務自由

雖然成功置業對很多人來說未必是難事，但我認為我現在起碼達到了一個從前認為絕不可能的目標！我之後係仍會努力投資自己，學習更多理財投資智識，希望可以更早達到財務自由！！

再一次，感謝老師！

理財個案（2）龔成老師分析︰事情無想像中困難

看到你有今日的成功很替你開心，同時令我知道自己的工作其實好有意義。我相信這一步得來不易，你的成功背後包含左你過往一直的努力，恭喜你做到了！其實好多時候，只要你肯想肯做，事情無想像中困難。只不過一般人一開始就覺得無可能，好早就放棄。

改變思維是改變財富第一步

改變思維，其實是改變財富的第一步，之後才是策略技巧。你仍然年輕，今後要更加努力增值自己，多閲讀，多思考，相信你好快會財務自由！

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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