香港樓市2022｜穆迪料跌5-7%、美銀預明年跌10%

【香港樓市2022】距離2022年尾僅尚餘數月，多間大行均預測全年經濟，美銀證券料全年樓價跌幅收窄，明年則至少跌10%，同時亦提出選公司的3個條件。另外評級機構穆迪接受本地媒體訪問時，則預測全年樓價會跌5-7%。

香港樓市2022｜美國加息週期拆息或有上調趨勢

隨著美國加息週期，今個月更宣布加息0.75厘，不過香港銀行方面未有跟從，市場除了關注加息對股票市場影響外，對樓市亦有一定憂慮，《香港財經時報》曾報道，有地產代理預計，拆息有上調趨勢，H按預計於下半年封頂2.5%

這亦意味香港人供樓上壓力加大，那麼對整體樓市影響又有多大？

穆迪接受Now新聞台訪問中表示，因應加息以及通脹關係，機構對香港住宅市場看法為負面。當中由於香港銀行的最優惠利率未有跟加，反而一個月港元拆息則徘徊近年高位等，都比預期的更快。

該機構受訪時指出，對本港樓市造成衝擊，並借05及06年，當時加息對樓市影響，預料2022樓價會跌5-7%。

機構受訪時亦指出，今年零售物業前景較為明朗，主要因目前舖租仍相對較新常態前有距離，加上不利的因素相對少，所以再下跌空間料有限。

穆迪高級信用評級主任劉致伶提到，等到通關政策變得明朗，其業務恢復程度的可能性就較高。

另外，美銀證券發表大行報告，香港樓價預測全年跌幅將會有所收窄，由原先預測的5%-10%至5%。不過該行指受到按揭利率因素下，預計2023年會再下大跌，跌幅大約是10%-15%。

事實上，從2022年至目前的樓價已暫時下跌了3%。美銀證券提出，如果往後的樓價進一步跌近20%，政府當局或將放寬樓市措施。

隨著經濟向下，美銀證券於報告中亦對地產股目標價作出調整，平均的調整為降約6%。另於選擇公司方面，列出了數項要素：

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