香港樓市2022】美國加息0.75厘後,市場預期7月至少也再加0.5厘甚至更多。香港最優惠利率(P)暫時按兵不動,但加息是遲早事。市場憂慮加息幅度擴大,樓價轉跌,其中反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,連跌兩星期,而CCL八大指數更是18周以來首次齊跌。

料CCL短期內於178點到180點之間爭持

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月美國議息前,市場憂慮加息幅度擴大,影響CCL八大指數齊跌,為18周以來首見。

上一次八大指數齊跌,是2022年2月中旬,當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升,樓價回軟,CCL降至近12周低位,幾近沒收早前樓價升幅。黃良昇相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。

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三大整體指數齊創12周新低

中原城市領先指數CCL最新報179.32點,按周跌0.81%,更是連跌兩星期,累跌1.75%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.96點,按周跌0.91%。

CCL(中小型單位)報178.47點,按周跌0.89%。三大整體指數齊創12周新低,但未有跌穿12周前樓價回升前的低位。樓價見底回升12周計,CCL累升1.12%,CCL Mass累升0.47%,CCL(中小型單位)累升0.76%。

三大整體指數齊跌2周

  • CCL累跌1.75%
  • CCL Mass累跌2.03%
  • CCL(中小型單位)累跌1.94%

預期短期內CCL於178點到180點徘徊,CCL Mass於180點到182點徘徊,CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。CCL(大型單位)報183.62點,按周跌0.38%,連跌2周共0.83%。豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。

四區樓價齊跌

  • 新界東CCL_Mass報189.93點,創66周新低,按周跌1.79%,終止2周連升。
  • 新界西CCL_Mass報167.46點,按周跌0.98%,連跌2周共2.58%。
  • 港島CCL_Mass報182.62點,創9周新低,按周跌0.85%,連跌3周共2.38%。
  • 九龍CCL_Mass報174.04點,創10周新低,按周跌0.46%,連跌2周共2.33%。

周末睇樓量創14周新低

此外,中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得470組預約,按周下跌2.1%,數字連跌3周,創14周新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港確診數字有上升趨勢,加上美國加息,增加市場憂慮情緒,部份買家對入市抱觀望態度,或希望業主提供較大議價空間,新盤市場接連推盤,搶去二手注意力,料本月二手交投較淡。

事實上,近月二手樓市不斷出現減價成交。

屯門怡樂花園減價20萬沽

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,屯門怡樂花園日前錄得一宗區外首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2014年以約242萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達226萬。

袁氏稱,上述所錄成交單位為3座中層D室,實用面積414呎,兩房一廳,日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚景觀,而且原業主擴大議幅,減價20萬,上述買家有感單位價格符合預算,遂便決定「即睇即買」,以468萬購入上址作自住之用,若以實用面積計算呎價為11,304元,屬市場價成交。

元朗世宙減價15萬元沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,鐵路沿綫屋苑一向具吸引力,雖然最近樓市氣氛稍為回落,但議價空間有所增加,不乏買家趁機入市。

王勤學表示,元朗世宙本月錄得3宗成交,較上月多1宗。最新錄得1座低層J室成交,實用面積423平方呎,兩房間隔,內櫳企理,景致開揚,開價760萬元,議價後共減15萬元,以745萬元沽出,折合實用呎價17,612元。

王勤學指,買家為上車客,鍾情屋苑毗鄰鐵路站,位置方便,而址樓齡新,會所設施完善,見上址減價幅度吸引,考慮不久便決定承接。原業主於2015年12月以570.3萬元購入單位,持貨6年半轉售,帳面獲利174.7萬元,升值31%。

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寶馬山花減62萬易手

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露, 分行促成成交單位為寶馬山花園1座低層A室,實用面積917平方呎,建築面積1143平方呎,3房套間隔,坐享海景。業主為外籍人士,最近打算回國發展,加上憂慮加息對樓市影響,決定賣樓。

業主6月8日放盤,叫價1880萬元,放盤2星期即減62萬元以1,818萬元將單位易手,折合平均實用呎價19,826元。

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