【平民財技|居屋政策】政府新班子即將上場,市民也希望能創一新天地!我是樂觀和支持的,但是支持應包括給予意見及善良提醒。

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下任特首還是要去解決

即將完任的特首林鄭月娥,她讓市民覺得對全民檢測沒有信心,我認為其中一定程度是對香港市民的配合程度沒有信心,這個問題的確存在,而且下任特首還是要去解決。

內地通不到關 受苦只是香港人

疫情控制得不好,與內地通關就不會成功,香港就會拖死在自殘自我的情懷中!這幾年十分清楚,我們看到內地財團收購合併香港的公司如傳媒,並沒有受通關所影響,通不到關只是會影響住在香港的人不不能吸收內地的養份而已。

國際金融中心一定可繼續運作

香港這個國際金融中心一定可以繼續運作,甚至可以像過去兩、三年般繼續膨脹及擴展去貢獻祖國!受苦只是香港人,自己在不生不死的情況之下而已!

新班子處理劏房的難度

說到地產方面,我不可能不提及新班子處理劏房的難度,以過去的行政方式是解決不到劏房問題,我們必須要用新的思維,先看看數據:現在官方數字劏房的大概有9萬個,有約20萬人住在劏房。

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劏房最需要用居屋去解決

住劏房的人其實是最需要用居屋去解決,因為他們是不合乎入住公屋的資格,收入亦不可以靠自己去置業,劏房一族正正是家庭月收入2萬至4萬的板塊,但是近年居屋申請人數是超額20多倍。

居屋政策要2049年先解決到劏房問題

以最近一期約27倍,我們發覺劏房去申請居屋要面對27倍也即是27年才可以消除現今的劏房人士,那個時候已經是2049年,這個不容易符合領導人的期望。而增加供應是否可完全解決?

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應該聚焦幫助月入2萬至4萬家庭

增加供應固然重要,但時間長,更不容易就剛性需求去興建27倍的供應,這亦是距離太遠的事,所以我們在增加供應之餘,是應該聚焦幫助最需要的人,即是家庭月收入2萬至4萬的人士,但現在政府的做法是剛好相反的。

政客將他們犧牲了

申請居屋的家庭入息上限加大去到6.6萬,這是可以買到「北部都會區」一帶如屯門和天水圍兩房至三房的經濟能力,於是家庭月收入2萬至4萬的人近年被嚴重稀釋,何其屈辱,政客將他們犧牲了,亦是相當不公的。

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重啟「置業資助貸款」

但我認為可以做的事情仍然是有的,我們可以小數量去重啟「置業資助貸款」,向月收入2萬至4萬並已多次申請居屋買不到樓的劏房家庭,提供30萬至50萬的置業資助,這個是針對最需要一群去作出置業資助。

即使數量少 也足以令怨氣化解

那怕數量小,小到只有1千個名額(與近期小型單位放盤增加量配合),就足以向社會發放一個積極的資訊,令怨氣在深層次得到化解。

政府應該是懷抱正義感的!

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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