移民減價盤｜東涌水藍‧天岸減價10%沽、太古城低層降價5%成交

移民減價盤｜香港在移民潮下，近日有多宗移民急讓減價成交個案，香港樓市有不少業主移民賣樓，議價空間增加，不少買家把握機會入市心水盤。

東涌水藍‧天岸海景2房「移民盤」減價10%沽

中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，最近議價空間增加，不少買家把握機會入市心水盤。分行新近促成東涌水藍‧天岸6座高層B室成交，實用面積568平方呎，兩房間隔，享海景。業主移民賣樓，今年4月開價950萬元放盤，之後多次減價，最終以855萬元沽出，實用呎價15053元，減幅約10%。

朱偉雄指，買家為外區上車客，睇樓已一年，鍾情上址高層且裝修企理，見樓價合理，迅速拍板承接。原業主則於2019年4月以810萬元買入單位，自住3年轉售，帳面獲利45萬元或近6%。

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，該行新近促成上水御景峰中層H室的二手成交，實用面積約663方呎，三房套間隔。單位以858萬元易手，折合實用面積呎價約12,941元。

原業主於2011年2月以約418.8萬元購入上址，持貨約11年，現轉手帳面升值約439.2萬元，期內物業升值約1倍。黃靜顏補充，業主已移居海外，而單位屬市場罕見，即使業主放盤多時，但只願意小幅度議價。另外，屋苑現時有20個二手放盤，入場費680萬元起。

利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒3座高層E室的兩房單位成交，單位實用面積約501方呎，望開揚球場景，成交價898萬元，折合實用面積呎價約17,924元。

原業主於2003年12月以216.2萬元一手購入上址，持貨約19年轉手，帳面獲利約681.8萬元。邱家仁續稱，買家移民放售單位。屋苑現時約有150個單位放售，入場費830萬元起。

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