美國加息0.75厘後、料H按將見2.5厘封頂！香港樓市新形勢解碼

【美國加息｜香港樓市新形勢解碼】日前美國聯儲局公布最新議息結果，大手加息0.75厘，美國加息幅度為近28年來最大，亦較市場預期美國加息半厘為高。

美國加息但本港銀行體系仍「水浸」

其實自從3月份開始，美國已踏入加息週期，港美息差持續擴大，而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯，本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。

不過，這仍然屬於「水浸」水平，並未有「告急」需要，相信本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續。

值得留意的是，雖則本港最優惠利率不會即時跟加，但近期拆息明顯有上調趨勢，估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。

然而，即使HIBOR未來或會進一步攀升，但目前本港大部份業主均採用H按供款，並有封頂機制，相信不會令供樓人士供樓壓力大增。

再者，其實對於香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試。

所以即使銀行落實加息，業主理應能承受。加上目前業主持貨力強，相信未有大幅減價沽樓的壓力，令樓市抗震能力已大大提高。

息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。

樓市方面，儘管面對美國加息壓力，但無礙本港一手持續熱銷，例如大熱紅磡區新盤早前截票，錄得數以10倍計超購。

至於早前大埔白石角項目作次輪銷售，亦即日全數沽清，反映買家對樓市前景投下信心一票。

一手市場亮麗，發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。

綜合屋宇署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄1,896伙，較3月份771伙大幅回升近146%。

若以今年首4個月累計，落成量合共9,979伙，比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。

二手方面，近期多個新盤開售，搶佔市場焦點，令二手陷入整固。綜合美聯分行資料，35個屋苑於6月6日至12日的一週，合共錄48宗成交，較前一周的98宗按周跌約9.4%。

隨著疫情緩和，加上多個新盤部署登場，配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下，對下半年樓市前景感樂觀。

同時，本港亦不乏潛在利好消息，除了老生常談的樓市強勁剛需外，政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象；一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推，令香港樓市持續「穩中向好」。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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