龍市理論推演樓價走勢|上星期提及龍市理論在印證樓市在混亂的局面中價格穩步向上,本文我想用龍市理論去推演未來兩年的樓價

香港回歸25周年|中原地產:樓市長升20年!樓價:升5.7倍、租金:升2.4倍

樓價雖下調 但仍略高於2020年的鞏固谷底

上文列舉數據樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底(根據差估署指數,2018年12月是359.4點,2020年2月是373.4點),到了現在樓價雖下調,但仍然略高於2020年的鞏固谷底(最新2022年4月是384點,比2020年2月仍高2.8%)。

龍市理論的重要價值「先鞏固後上升」

龍市理論的重要價值是彰顯「先鞏固後上升」的中國式市場新秩序,泡沫在樓價上升的前期已被樓市辣招等調控措施去除,形成了「可靠的支持點」!在過去三年多的混亂大局中,這些支持點發揮了重要的作用,香港樓價出奇地固若金湯,成功保護到香港人的財富!

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以為「龍市理論」是撐樓價只升不跌 很膚淺

許多人有謬誤,以為「龍市理論」就是撐樓價只升不跌,這看法很膚淺,任何市場都有升和跌的時候,其實重點是:龍市理論是「先鞏固後上升」和「牛熊市」的「先泡沫後再爆破」剛好相反!過去十年,我們得到一些重要的經驗,就是每次龍市二期調整的時候,有很多信奉牛熊市的人往往都會錯失機會。

「龍市樓論」新常態邏輯

因為過去牛熊市在泡沫爆破之後調整期會相對冗長,但相信龍市理論的人就會掌握機會入市!過去,不少人因為信任我這套新常態邏輯得到豐厚的投資回報!我在2020年將這套完整和成熟後的理論出版了「龍市樓論」一書!

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香港樓市「可靠的支持點」

展望未來,我認為過去幾年的天災人禍,雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度,這是無可厚非!但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用!

香港購買力聚積多時 不應低估

當然,和泡沫經濟剛巧相反的香港樓市龍市結構,即高資金、低供應、低借貸和財富效應等,基本上沒有改變甚至更強更鞏固,我們可能有部份人和市場板塊是有折損,但整體香港的購買力聚積多時,是不應該低估!

香港樓市兩種情況走勢

在技術分析的角度去看,無泡沫下抑制購買力最後都是要釋放出來!所以我認為後市有兩種情況會出現,一是會有較長期的上升,一是會短期爆發!我認為前者的機會很大!

香港仍十分美好

當然疫情和管治都是香港的重大考驗,樓市亦在「波叔plan」下不同板塊的價格亦有重整,令樓價短暫出現「平行時空」的現象!但香港仍十分美好!

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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