【香港回歸】香港回歸25周年，中原地產研究發表報告，該行高級聯席董事黃良昇指出，今年（2022年）是香港重要的一年，具歷史意義，香港樓市亦如是，並對今年往後香港樓市 -- 中原城市指數（CCI）及中原租金指數（CRI）等作出預測。
香港回歸25周年｜香港樓市準備迎接另一個大升浪
黃良昇指出，首先香港回歸踏入第二十五年，將會完成回歸的首半程，兼正式展開回歸的再半程。至於香港樓市長升第20年，準備迎接另一個樓市大升浪。香港的樓市不再是單一城市的市場，將擴展到整個大灣區的龍頭市場。
又指出，香港的核心都會區（維港兩岸）將會大舉重建，加上海港中部填海造地，支持維港都會區的未來新發展。
香港回歸25周年｜北都會區新發展
另外，更有新界北都會區的新發展，未來創科、物流及休閑的新天地。
CCI及CRI方面，中原方面先指出，CCI於2022年3月報176.29點，出現近期低位，至於中原租金指出CRI則同於3月報111.61點，出現近期低位。
香港回歸25周年｜展望CCI有望迫近歷史高位
展望未來：
- CCI見底回升，2022年第3季重上182點水平，迫近歷史高位、即185.62點。
- CRI見底回升，2022年第3季重上113點水平，迫近上次高位、即116.89點。
香港回歸25周年｜料CCI及CRI將進入高位爭持
該行估計CCI及CRI分別於2022年的第3及第4季，進入高位爭持的局面。解釋因利率上升及經濟增長較慢。
由今年低位計，CCI全年升幅約3%，CRI升約1.5%。CCI及CRI下半年高位爭持，沒有掉頭向下。即香港樓市的租售價格都有實質支持，不會出現大升大跌。
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香港回歸25周年｜本地經濟回穩 有望支持租賃及租金
從表面上，香港樓價先後受惠於「林鄭Plan」及「波叔Plan」，即按揭保險的放寬。事實上，自從2018年起，香港累積不少住屋的剛性需求。中原方面指出，一旦鬆綁，購買力自然湧現。除了支持樓市買賣量，亦支持樓價。
同樣，2022年中起，香港新常態等穩定，本地經濟逐步回穩，就業陸續改善，收入穩定。市民改善居住的需求增加，同樣支持租賃活動，亦支持租金。
香港回歸25周年｜今年樓市恢復 由用家推動
另提到，2022年的香港樓市恢復，主力由用家推動，亦受制於用家的支持能力。售價和租金見底回穩，卻遇上加息周期，現正考驗用家的信心及意願。
至於下半年CCL及CRI走勢放緩或爭持，乃正常的表現。
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香港回歸25周年｜自03年樓市升第20年
展望2022年樓市陸續恢復正常，該行估計全年樓宇買賣有7萬宗，總值6,500萬億元；分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗，5000億元；分別按年減少約三成。
數字雖然下降，卻維持於2020年及2021年的水平。工商舖則有0.6萬宗， 800億元；解釋數字偏低，因爲未包括以公司形式轉售的物業。另自2003年至今，樓市長升踏入第二十年。
香港回歸25周年｜CCI有望升5.7倍
中原指：
- CCI由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。
- CRI由2003年谷底的47.44點，到2022年7月估計的113點，升2.4倍。
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