香港回歸香港回歸25周年,中原地產研究發表報告,該行高級聯席董事黃良昇指出,今年(2022年)是香港重要的一年,具歷史意義,香港樓市亦如是,並對今年往後香港樓市 -- 中原城市指數(CCI)及中原租金指數(CRI)等作出預測。

香港回歸25周年|香港樓市準備迎接另一個大升浪

黃良昇指出,​​首先香港回歸踏入第二十五年,將會完成回歸的首半程,兼正式展開回歸的再半程。至於香港樓市長升第20年,準備迎接另一個樓市大升浪。香港的樓市不再是單一城市的市場,將擴展到整個大灣區的龍頭市場。

又指出,香港的核心都會區(維港兩岸)將會大舉重建,加上海港中部填海造地,支持維港都會區的未來新發展。

香港回歸25周年|北都會區新發展

另外,更有新界北都會區的新發展,未來創科、物流及休閑的新天地。

CCI及CRI方面,中原方面先指出,CCI於2022年3月報176.29點,出現近期低位,至於中原租金指出CRI則同於3月報111.61點,出現近期低位。

香港回歸25周年|展望CCI有望迫近歷史高位

展望未來:

  • CCI見底回升,2022年第3季重上182點水平,迫近歷史高位、即185.62點。
  • CRI見底回升,2022年第3季重上113點水平,迫近上次高位、即116.89點。

香港回歸25周年|料CCI及CRI將進入高位爭持

該行估計CCI及CRI分別於2022年的第3及第4季,進入高位爭持的局面。解釋因利率上升及經濟增長較慢。

由今年低位計,CCI全年升幅約3%,CRI升約1.5%。CCI及CRI下半年高位爭持,沒有掉頭向下。即香港樓市的租售價格都有實質支持,不會出現大升大跌。

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香港回歸25周年|本地經濟回穩 有望支持租賃及租金

從表面上,香港樓價先後受惠於「林鄭Plan」及「波叔Plan」,即按揭保險的放寬。事實上,自從2018年起,香港累積不少住屋的剛性需求。中原方面指出,一旦鬆綁,購買力自然湧現。除了支持樓市買賣量,亦支持樓價。
 
同樣,2022年中起,香港新常態等穩定,本地經濟逐步回穩,就業陸續改善,收入穩定。市民改善居住的需求增加,同樣支持租賃活動,亦支持租金

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香港回歸25周年|今年樓市恢復 由用家推動

另提到,2022年的香港樓市恢復,主力由用家推動,亦受制於用家的支持能力。售價和租金見底回穩,卻遇上加息周期,現正考驗用家的信心及意願。

至於下半年CCL及CRI走勢放緩或爭持,乃正常的表現。

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香港回歸25周年|自03年樓市升第20年 

展望2022年樓市陸續恢復正常,該行估計全年樓宇買賣有7萬宗,總值6,500萬億元;分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗,5000億元;分別按年減少約三成。

數字雖然下降,卻維持於2020年及2021年的水平。工商舖則有0.6萬宗, 800億元;解釋數字偏低,因爲未包括以公司形式轉售的物業。另自2003年至今,樓市長升踏入第二十年。

香港回歸25周年|CCI有望升5.7倍

中原指:

  • CCI由2003年谷底的31.73點,到2022年7月估計的182點,升5.7倍。
  • CRI由2003年谷底的47.44點,到2022年7月估計的113點,升2.4倍。

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