美國加息】香港三大銀行宣布維持最優惠利率不變,中原地產表示,今年樓價升幅放緩,但全年仍升5%。新盤準買家和供緊樓的業主不想因為加息打亂自己的部署,就要留意以下2個減低息口影響的方法!

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美國加息|香港最優惠利率不變

美國聯儲局宣布加息0.75厘,本港銀行未有跟從加息,滙豐銀行中銀香港渣打銀行宣布最優惠利率不變,滙豐及中銀維持5厘;渣打維持5.25厘。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元,但在資金仍然充裕下,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續;然而,若然下半年美國加息速度較預期快及幅度較預期大,不排除本港最優惠利率亦要跟加。

美國加息|陳茂波指銀行資金充裕

財政司司長陳茂波今早(16日)表示,本港銀行資金充裕,未見即時上調最優惠利率的需要,未來需視乎套息活動及資金情況,考慮是否調整利息,政府亦正動態評估。

陳茂波又指,香港物業市場平穩,約一半的物業沒有申請按揭、普遍置業人士申請5成的按揭,加上買樓前會跟過銀行的壓力測試,加息在預期之內。

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美國加息對香港樓市影響或有限

利嘉閣地產總裁廖偉強指,買家對長期的息口走勢,其實已心中有數,不少人是想觀望的加息情況後才做決定。如果香港銀行未有立即跟隨美國加息,買家很快就會消化相關的消息,並重新加快入市步伐,令交投回升。

就算之後香港跟隨加息,估計幅度亦只徘徊在0.25厘至0.5厘水平,對樓市影響十分有限。

中原:料全年樓價升5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全球經濟環境不穩,股市波動,但物業價格卻相對平穩,至今中原城市領先指數CCL只下調1.1%,相對其他投資產品穩健,相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具,惟下半年全球不明朗因素增多,如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控,都為全球經濟帶來隱憂,物業市場買家入市態度將轉審慎,樓價升幅會放慢,陳永傑將全年樓價預測調低至5%,但仍可達CCL歷史高位190點。

減低加息影響|1. 新盤買家用即供付款計劃

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒,若預期未來港息上升,新盤買家選用即供付款計劃,會較建期付款計劃理想。因為若買家預期薪金升幅有限,又選用建期付款計劃,即通常在兩至三年後才「上會」,屆時的息口必然跟現在有所不同,可能受加息影響而未能通過壓力測試,屆時便有機會需要預備多些首期又或是要加入擔保人。

減低加息影響|2. 善用轉按

至於供樓中的人士,黃詠欣則建議可善用轉按賺現金贈,以及利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」(MORTGAGE LINK) 以賺取利息,以減少加息影響。黃詠欣解釋,現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息,部分銀行亦可後補上加上親友的名字。不過,她提醒貸款人及家人的享高息的總存款金額,不能超過總貸款金額50%。

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