【居屋2022｜居屋揀樓】新一期居屋攪珠結果公布，無論是那個類別的綠、白表申請者，都想知道自己居屋揀樓機會有多少。專家會估算綠、白表各自三個類別申請者的居屋揀樓機會，並初步分析如何揀選今期開售的7個居屋屋苑，以及估計買樓支出。
【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知
居屋揀樓｜白表申請佔20萬
房委會表示，今期居屋共收到約25.2萬份申請表，以今期新居屋推售的8,926個單位計算，超額27倍，約每28人爭一個單位。
白表申請約佔20.3萬份，綠表申請約佔4.9萬份。在白表申請當中，家庭申請佔四成，餘下是一人申請。至於綠表申請，家庭申請佔八成，餘下是一人申請。
居屋揀樓｜00排頭位
經過電腦攪珠後，首10個號碼誕生，依次序是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。這些數字代表申請書編號最後兩個數字，「00」是排第一的揀樓组別，在同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定居屋揀樓次序。
同時，亦要按照申請的組別排先後次序，家有長者家庭申請者最先揀樓，其次是其他家庭申請者，最後是一人申請者。
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居屋2022｜綠、白表組別各有三個組別
另外，跟以往一樣，今期有清拆重建住戶優先揀樓，但為數不多。而綠表申請者以「G」開頭，白表申請者以「W」開頭。
在綠、白表的組別，各有三個組別，包括家有長者家庭申請、其他家庭申請和一人申請。到底今期不同組別的申請者獲邀揀樓機會如何？以下是公屋聯會估算綠、白表的不同組別申請者的獲邀揀樓情況，以供參考。
居屋2022｜綠表一人申請最少
新一期居屋各申請類別申請者獲邀揀樓估算表
綠表：
申請類別：家有長者家庭申請者
配額單位數目：2,700個
綠表單位比例(40%)：1,080個
每組平均揀樓人數：209人
申請宗數：20,866宗
預計首多少粒珠可必穩揀樓：5
可揀樓的攪珠號碼：00,47,08,11,29
申請類別：其他家庭申請者
配額單位數目：約5,400個
綠表單位比例(40%)：2,160個
每組平均揀樓人數：388人
申請宗數：38,797宗
預計首多少粒珠可必穩揀樓：6
可揀樓的攪珠號碼：00,47,08,11,29,16
申請類別：一人申請者
配額單位數目：900個
綠表單位比例(40%)：360個
每組平均揀樓人數：89人
申請宗數：8904宗(另加石籬中轉房2戶)
預計首多少粒珠可必穩揀樓：4
可揀樓的攪珠號碼：00,47,08,11
備註：
申請類別：受房委會公布清拆中轉戶
排列次序最終號碼/申請宗數：1宗
居屋2022｜白表家有長者家庭揀樓多
白表：
申請類別：家有長者家庭申請者
配額單位數目：2,700個
白表單位比例(60%)：1,620個
每組平均揀樓人數：100人
申請宗數：10,021宗
預計首多少粒珠可必穩揀樓：16
可揀樓的攪珠號碼：00,47,08,11,29,16,09,72,64,36,63,21,45,76,73,01
申請類別：核心家庭
配額單位數目：約5,400個
白表單位比例(60%)：3,240個
每組平均揀樓人數：595人
申請宗數：59,541宗
預計首多少粒珠可必穩揀樓：5
可揀樓的攪珠號碼：00,47,08,11,29
申請類別：一人申請者
配額單位數目：900個
白表單位比例(60%)：540個
每組平均揀樓人數：1,275人
申請宗數：127,539宗
預計首多少粒珠可必穩揀樓：0.4
可揀樓的攪珠號碼：00
備註：另有白表非核心家庭，申請宗數13,020宗，但預計這個類別沒有機會揀樓，故不作推算。
資料來源：公屋聯會
居屋揀樓｜白表一人申請者難揀樓
根據上述公屋聯會資料，即使申請者抽到首10個號碼，亦不表示一定可以獲邀揀樓。除了白表家有長者家庭申請者外，預計其餘組別不是首10個號碼都可以完全有機會揀樓。
最難揀樓的組別是白表一人申請者，申請宗數超過12萬宗，僅有540個單位可供選購，抽到「00」的申請者揀樓機會最高，但一人申請者是最後揀樓的組別，剩餘的單位選擇未必多，這不是指數目，而是單位的類型，即使「00」號碼的申請者也未必揀到樓。
居屋揀樓｜不會所有申請者都到場揀樓
不過，申請者抽到較後的號碼又是否一定揀不到樓？
公屋聯會總幹事招國偉指，一般而言，不會所有申請者都到場揀樓，故較後號碼的申請者未必沒有機會揀樓。
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居屋揀樓｜非核心家庭揀樓機會微
公屋聯會未有估算白表的非核心家庭申請者揀樓機會，招國偉解釋，通常核心家庭申請者先揀樓，以往未出現過核心家庭揀不完樓，這種情況發生的機會很微，故今期亦未有估算非核心家庭組別的揀樓機會。
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上車預算｜新居屋入場費約124萬
今期居屋共有7個屋苑，包括：
- 北角驥華苑：按此查看居苑詳情
- 啟德啟欣苑：按此查看居苑詳情
- 觀塘安秀苑：按此查看居苑詳情
- 將軍澳昭明苑：按此查看居苑詳情
- 東涌裕雅苑：按此查看居苑詳情
- 沙田愉德苑：按此查看居苑詳情
- 土瓜灣冠山苑：按此查看居苑詳情
提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
「一人申請者」預留900個單位配額
房委會設定綠表及白表申請者的配額比率為40比60，並且為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2,700個單位配額，以及為「一人申請者」預留900個單位配額。
餘下約5,400個單位則由其他家庭申請者及清拆重建住戶選購，但清拆重建住戶數目很少。綠、白表申請者選購單位數目分布如下：
綠表：
- 家有長者家庭：1,080個
- 其他家庭：2,160個
- 一人申請者：360個
白表：
- 家有長者家庭：1,620個
- 核心家庭：3,240個
- 一人申請者：540個
專家料安秀苑吸引力稍遜
房委會預計將會於今年第四季開始，按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者前往樂富房委會客戶服務中心選購新居屋的單位。房委會暫未公布上述屋苑的價目表。
今次推售的7個居屋屋苑，市區佔4個，新界和離島佔3個，一般而言，市區居屋較受歡迎。最熱門屋苑是北角驥華苑、啟德啟欣苑。不過，另一個同位於市區觀塘的安秀苑，預計未必會太受歡迎。招國偉表示，安秀苑位於安達臣道，交通不太方便，受歡迎程度稍低。
上車預算｜揀樓日需攜本票付訂金
若果申請人知道自己很大機會揀到樓，現階段應該要預計未來買樓的支出，由揀樓到入伙期間的支出。揀樓當日，綠、白表人士需攜帶本票和支票，以便揀到樓後簽署買賣協議時繳付定金。
綠表人士須攜同5.9萬元的銀行本票，以繳付所需定金，若上述金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。白表人士則須攜同11.8萬元的銀行本票，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。
上車預算｜律師費一萬元以內
之後物業入伙紙發出後，房委會會書面通知買方於指定日期內完成辦理其餘的購樓法律手續及付清樓價餘款。買家在辦理購樓手續時須繳付以下費用：
- 所有應繳的印花稅
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用
上車預算｜裝修費最少18萬
招國偉指，律師費連同查冊、印花稅等費用，約一萬元以內，收樓後進行裝修工程，通常每平方呎約1000元。按照今期面積最細的啟德啟欣苑186平方呎單位計算，裝修費約18.6萬元。
居屋揀樓常見問題
問：居屋2022攪珠結果怎樣？
答：經過電腦攪珠後，首10個號碼誕生，依次序是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。這些數字代表申請書編號最後兩個數字，「00」是排第一的揀樓组別，在同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定居屋揀樓次序。
問：白表一人申請者難揀樓嗎？
答：最難揀樓的組別是白表一人申請者，申請宗數超過12萬宗，僅有540個單位可供選購，抽到「00」的申請者揀樓機會最高，但一人申請者是最後揀樓的組別，剩餘的單位選擇未必多，這不是指數目，而是單位的類型，即使「00」號碼的申請者也未必揀到樓。
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