【新盤專輯】還記得投資物業三大關鍵嗎？是location、location、location，至於如何衡量地點的優劣，其實也是靠三大要點：交通、交通、交通，這正是何以新發展區樓價與配套成熟地區相比尚有距離的主因。最近，紅磡「必嘉坊‧曦匯」公布首張價單，折實後平均實用呎價23,888元。
近年本港最大型的重建項目紅磡「必嘉坊（Baker Circle）」，位處九龍核心地帶，鄰近紅磡、何文田和黃埔3個港鐵站，隨著沙中綫通車，紅磡站直通港島更為便利，是貫通各區的樞紐，再加上海底隧道近在咫尺，往返港島與九龍及新界有極多元化的選擇。
鐵路通車 社區配套更完善
事實上，紅磡發展已近半世紀，區內既有理工大學和香港體育館，也有充裕的消閒與文娛設施，近年則吸引了大量特色食肆進駐，生活配套十分完善。其交通網絡也相當發達，早年已靠鐵路、巴士、小巴、渡輪等接通各區，而各個港鐵站相繼啟用及不同路線開通，大大紓緩了塞車問題，因此獲得更多年輕專業人士和分支家庭青睞。
紅磡一帶土地發展已完成八八九九，即使再有重建計劃，也難以與必嘉坊相比，因此項目相信將成為區內最後一個大型屋苑，發展商恒地首先推出首期發展項目的第一期「曦匯」，涉及324伙，以一房為主。
其中首張價單共推出68伙標準分層單位，呎數介乎202呎至362呎，折實後平均實用呎價23,888元，最平單位入場費4,668,300元。
自住投資 最緊要「計掂條數」
必嘉坊分為三期發展，提供約2,800伙，置業者對分期推出的項目一向有個困難的選擇：發展商一般會安排質素較佳的單位在後期才推出，究竟應否及早入市？其實這只是庸人自擾的憂慮，香港樓價基本上已充足反映單位質素，尤其是一手樓，若是自住，最重要是條件適合，財務可以應付；如果是投資，同一大型屋苑的單位，租金回報率與升值潛力其實相差無幾，關鍵同樣是「計掂條數」。以紅磡的交通及社區發展來說，新供應買少見少，前景值得看高一線。
「必嘉坊」的建築及設計團隊包括蜚聲國際的美國建築建設顧問Kohn Pedersen Fox Associates（KPF），今個項目是KPF首個於香港的地標式大型綜合設計項目。KPF將「必嘉坊」8組地盤、9幢住宅大樓，以多組規劃及共享空間相互協調。此外，「必嘉坊」精心打造約16.8萬平方呎的立體商業步行街，接通地下及一樓之商舖及戶外活動廣場、購物廊及休閒空間。
大型項目的優勢，除了外圍著重的整區配套，內部關鍵則有間隔是否適合。「必嘉坊‧曦匯」單位浴室皆設置淋浴間，設計時尚前衛。浴室內的裝置及設備，均選用來自瑞士、德國及日本等國際品牌。
住客會所亦是關鍵之一。「必嘉坊‧曦匯」會所「Club Baker」面積達3萬平方呎，以日式和風設計，並採用「都市綠洲」為主題，冀讓用家能感受渡假旅舍的氛圍。
訓練觀星 會所設施多元化
會所除了傳統必備的燒烤場、健身室、園林泳池之外，還特別打造了多項設備，包括三項鐵人訓練館、瑜伽空間、藝創工作室、音樂專區、戶外優閒影院、室內種植園和觀星華麗營，顧及了不同用家的需要。順帶一提，「Club Baker」內的螺旋形的「龍捲滑梯」，高約9.4米，全長達16.7米，是城中罕有的巨型遊樂設施，預料不單兒童趨之若鶩，也勢成打卡景點。
「必嘉坊‧曦匯」網站：https://bit.ly/3Oc6YOV
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