居屋抽籤後釋放購買力｜美聯：下半年增聘千人＋新增30間分行

【居屋抽籤後香港樓市新形勢】踏入6月份，又到了回顧過去半年的樓市，以及前瞻未來樓市的時候。上半年樓市一度受疫情影響而偏靜，新盤市場幾近冰封，直至疫情緩和，樓市亦反彈。

波叔Plan激活換樓鏈

「美聯樓價指數」首季跌約3.3%，但第二季開始收復失地，本年迄今樓價跌幅已收窄至約1.6%。

二手交投方面，雖則上半年二手交投量或僅錄約2.2萬宗的2年半新低，但在「波叔Plan」推出後，換樓鏈得以激活。

若以計劃推出前後3個月的二手註冊量作比較，逾1,000萬元至2,000萬元物業的註冊量大增近5成。若以全港整體二手註冊量計算，今年首5個月逾1,000萬元至2,000萬元二手註冊量佔比達15.5%，創出紀錄新高，可見措施對樓市的利好作用。

一手表現亦與二手相若。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，相信上半年新盤銷售量僅錄約5,500宗，創2013年銷售新例後新低。

不過，隨著近期發展商加快推盤，令一手市場交投「百花齊放」，預期下半年有機會登場的全新盤供應或涉逾2.2萬伙，相信交投將相當熱鬧，預期新盤銷售宗數可重上逾萬宗水平，估計約1.05萬宗，較今年急增約9成。

至於下半年樓價走勢，我們可從幾個因素去剖析。

首先，早前首幅加入「限呎」條款的屯門住宅地皮出現流標，反映地價未有大幅下調情況，有助令發展商為新盤定價時策略較進取，支撐樓價穩中向好。

供應方面，若只計及私樓供應，資料顯示，未來10年平均每年私樓落成量預測僅約1.57萬伙，較過去10年只多出約6%，較99年至03年的高位更少約42%，難以滿足市場對私樓的龐大需求，同樣是支撐樓價的重要因素。

同時，根據政府統計處公佈的2021年人口普查資料，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，當中業主供滿樓比率逾66%，反映目前業主持貨力強，無劈價賣盤的迫切需要。

故此，個人對樓價相對樂觀，有望延續近日反彈走勢，全年樓價升幅可達5%。

二手交投方面，由於近期新居屋的申請凍結20多萬的購買力，居屋2022又剛於6月13日早上完成「抽籤」，向隅的購買力將逐漸釋放。

配合一手客漸漸回流二手，估計下半年成交量將由今年上半年的2.2萬宗增逾36%至3萬宗，下半年本行將增聘近千人及新增30間分行，捕捉市場機遇。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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