二手居屋房委會近日公布二手居屋單位買家統計調查,75%人在40歲前購買單位,白表上車平均用470萬元,當中有少數人以一次過付款方式買樓!在FullPay的人士中,有4成人是靠父母的金錢資助置業!

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二手居屋|75%人40歲前買樓

房委會在2021年10月至12月期間透過家訪以面談形式訪問公開市場和第二市場的綠表買家,並以電話訪談形式訪問第二市場白表買家,合共訪問了1503名買家,包括601名公開市場買家和902名第二市場買家(500名綠表買家和402名白表買家)。

發現公開市場首次置業買家和第二市場白表買家一般較其他類別買家年輕,約四分之三的公開市場首次置業買家和第二市場白表買家的年齡在40歲以下,兩者的平均年齡均為36歲。公開市場非首次置業買家和第二市場綠表買家的平均年齡分別為48歲和50歲。

二手居屋買家平均36歲

年齡 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
30歲以下 14% - 7% 18%
30至40歲以下 61% 31% 25% 57%
40至50歲以下 19% 23% 23% 19%
50至60歲以下 5% 24% 17% 4%
60歲或以上 1% 22% 29% 2%
平均數(歲) 36 48 50 36

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白表家庭買家的平均人數為3人

房委會表示,如同2019統計調查所得,少於10%的居屋二手單位買家屬一人家庭,白表家庭買家的平均人數為3人;綠表為3.5人。

家庭類別 家庭人數 公開市場買家 第二市場買家
    首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
一人 1人 5% 7% 8% 7%
家庭 2人或以上 95% 93% 92% 93%
  2人 36% 23% 21% 32%
  3人 32% 29% 27% 33%
  4人 21% 29% 27% 23%
  5人或以上 6% 13% 17% 4%
  家庭買家的平均人數 3.0 3.3 3.5 3.0

二手居屋|家庭入息約50,000元

第二市場綠表買家的每月家庭入息中位數(52,500元)在所有類別買家中最高。就2019統計調查而言,各類買家的每月家庭入息中位數大致相若,約50,000元。

- 每月家庭入息 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
- 20,000元以下 1% 7% 1% 1%
- 20,000元至
少於30,000元
3% 7% 4% 4%
- 30,000元至
少於40,000元
11% 9% 8% 14%
- 40,000元至
少於50,000元
17% 23% 21% 29%
- 50,000元至
少於60,000元
24% 25% 24% 32%
- 60,000元至
少於70,000元
18% 8% 19% 11%
- 70,000元至
少於80,000元
10% 5% 11% 4%
- 80,000元或以上 16% 15% 13% 4%
- 中位數(元) 50,000 50,000 52,500 50,000

白表上車平均用470萬元

在第二市場,綠表買家所購單位的平均價格較白表買家的為高,分別為540萬元和470萬元。

- 單位價格 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
- 350萬元以下 1% 3% 5% 9%
- 350萬至
少於400萬元
4% 3% 8% 15%
- 400萬至
少於450萬元
11% 5% 9% 22%
- 450萬至
少於500萬元
19% 13% 17% 16%
- 500萬至
少於550萬元
18% 17% 17% 16%
- 550萬至
少於600萬元
17% 20% 13% 10%
- 600萬至
少於650萬元
14% 14% 8% 6%
- 650萬至
少於700萬元
7% 7% 9% 2%
- 700萬元或以上 9% 17% 13% 3%
- 平均數 540萬元 580萬元 540萬元 470萬元

有買家Full Pay買樓

大多數買家有申請按揭貸款。公開市場非首次置業買家當中,約25%以一次過付款方式購買單位。

付款方式 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
按揭貸款 95% 75% 94% 98%
一次過付款 5% 25% 6% 2%

當中4成人靠父幹Full Pay置業

對於其他以一次過付款方式購買單位的買家而言,他們的資金主要來自個人儲蓄,亦有第二市場綠表買家是得到來自父母和子女的金錢資助。第二市場白表買家當中,有相當比例表示從父母、朋友和/或親戚得到金錢資助,為所購單位一次過付款。

- 一次過付款的資金來源 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
- 個人儲蓄 82% 55% 77% 71%
- 出售先前住宅物業所得收益 不適用 71% - -
- 父母的金錢資助 45% 5% 42% 43%
- 子女的金錢資助 - - 32% -
- 朋友/親戚的金錢資助 18% 5% 29% 29%

二手居屋|樓價首期的資金來源

在公開市場,申請按揭貸款購買單位的非首次置業買家主要是以個人儲蓄(78%)和出售先前住宅物業所得的收益(47%)支付樓價首期。其他類別的買家主要以個人儲蓄支付樓價首期,亦有相當比例的買家表示金錢資助來自父母、子女、朋友和/或親戚。

- 樓價首期的資金來源 公開市場買家 第二市場買家
首次置業買家 非首次置業買家 綠表買家 白表買家
- 個人儲蓄 94% 78% 87% 88%
- 出售先前住宅物業所得收益 不適用 47% - 不適用
- 父母的金錢資助 41% 6% 25% 55%
- 子女的金錢資助 少於0.5% 4% 23% 1%
- 朋友/親戚的金錢資助 3% 1% 9% 10%

二手居屋常見問題

問:二手居屋市場中,買家平均年齡是多少歲?

答:約四分之三的公開市場首次置業買家和第二市場白表買家的年齡在40歲以下。

問:二手居屋買家的家庭入息中位數是多少?

答:各類買家的每月家庭入息中位數大致相若,約50,000元。

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