理財方法】「買樓收租」做收租佬,坐定定收租,是創造被動收入的其中一個方法。最近一名32歲美國男子於CNBC投稿,介紹自己目前擁有61個單位,2021年的租金收入更達到431,000美元(約336萬港元),而他自己卻主要住在一架改裝過的麵包車內慳錢兼儲錢,一文介紹他投資的秘訣。 

理財方法|23歲開始接觸投資

CNBC報道,該名男子名叫Michael Albaum,早於23歲開始接觸投資。

早於2013年,Michael Albaum當時為職場新鮮人,是一名年薪73,000美元的防火工程師。由那時開始,儲蓄再投資物業成為他的目標,為達成理財目標,他限制自己的使費。

理財方法|未夠資金先向家人借

直至2014年,他用了自己節省的40,000美元、以及20,000美元股票,嘗試購買他第一個位於南加州的單位,價值295,500美元。

當然單靠自己錢仍未足夠支付,所以他亦有向屋企人借錢。之後該屋以每月1,810美元租金租出。 

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理財方法|現為Roofstock Academy的教練

買樓收租約8年的Michael Albaum指出,要成為收租佬坐定定賺取被動收入,當中關鍵是踏出一小步。

開始之時,他設定一個恰當目標,透過本身工程師的薪酬,再透過有1至2個物業以賺額外金錢。現時,他更成為Roofstock Academy房地產教練。

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理財方法|61個單位出租收入達43萬美元

Michael Albaum現時擁有61個單位,單計去年的出租收入達到431,000美元。

更有趣的是,他跟太太現時主要住在一架改裝過的麵包車內,一邊工作一邊穿州過省旅遊,當然,間中亦會住在位於加州的複式住宅內。

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理財方法|每月賺淨6,000美元

Michael Albaum指出,自己扣除一大堆雜費之後,例如:

  • 房產稅
  • 抵押貸款
  • 維修

扣除費用之後,每月從地產投資中賺得大約6,000美元(即約46,800港元)收入。

理財方法|Michael Albaum認為自己是幸運的

由2019年開始,他更將錢投資於重建項目(redevelopment project),並將8個單位增至17個單位,加上其教練人工,收入相當不錯。

Michael Albaum形容自己是非常幸運的(very lucky),因為他不單可於麵包車上從事一份朝9晚5的教練工作,亦可以探索新地方,同時又透過地產投資以賺取收入。

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理財方法|BRRRR投資法

作為一名房地產教練,當然不會僅分享自己故事。Michael Albaum於文中亦分享自己的投資心得,當中他指出自己的理財方法是「BRRRR」,即:

  1. 購買(Buy)
  2. 修復(Rehab)
  3. 租金(Rent)
  4. 再融資(Refinance)
  5. 重複(Repeat)

理財方法|提升單位價值的2種方法

另外,Michael Albaum亦提到並不需要透過全部修復以提升房地產價值,並提到有2種方法提升價值,包括:

  • 最大化回報
  • 最細化開支

Michael Albaum又指出其實於單位內就部分位置進行升級,例如洗衣房及不銹鋼器具等都有助提升價值。

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