地產代理最能感受樓市風向及脈搏！香港樓市等待突破

【香港樓市2022】第5波疫情開始步入「穩定期」，促使發展商密鑼緊鼓部署攻勢，多個新盤「傾巢而出」，令一手市場再度熱烘烘。

香港樓市2022｜6月一手市場將延續火熱

個人相信，在盤接盤、疫情緩和及「波叔Plan」等利好因素帶動下，6月份一手市場將延續火熱，全月可望錄得約2,000伙一手成交，並創出13個月高位。

至於二手方面，近日市場上優質筍盤趨減，業主心態日漸進取，加上新盤吸客，導致二手交投由高位出現整固。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於5月23日至29日的一週，合共錄65宗成交，較前一周跌近9.7%。

近期二手處於蓄力的階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。

值得留意的是，「美聯樓價指數」最新報168.96點，按周微跌0.11%，連升7星期後回落；惟指數較四星期前仍升0.82%；而本年迄今跌約1.54%。相信主要原因是新盤搶客，部份業主願意減價出貨引致。

其實樓市的上升，通常是在不同版塊不斷「接力」上升之下慢慢形成。

例如今年先由二手「起步」，其後待疫情緩和後，買家漸漸轉投一手市場覓筍盤。雖則住宅物業的價格及交投往往獲得較多大眾注意，但不得不提的是，最近其他樓市板塊，亦有配合市況同步向上。

首先，樓市向好帶動氣氛，連帶純車位及其他物業交投亦有亮眼表現。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月整體物業 (包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄7,926宗，較4月4,852宗按月急增近64%，其中當然以一、二手註冊貢獻最多，但期內純車位及其他物業，5月錄得956宗，按月升幅高逾1倍。

同期工商舖註冊量合共錄456宗，亦比起4月379宗按月升逾20%。

樓市多個版塊「接力」向好，是樓市漸漸地全面回勇的證明。

我們作為地產代理，最能感受樓市的風向及交投脈搏。現時市場上充滿實際剛需的用家，正伺機上車或換樓；近期二手之所以陷入短期整固，主要是買賣雙方議價出現分歧，加上一手熱銷所致。

實情是樓市購買力豐盈，根本毋需擔心樓市承接力的問題，所以筆者對前景充滿樂觀。

隨著政府新班子上場在即，中港恢復通關之日相信將「不遠矣」，再配合本港經濟復甦、內地實施一系列救市措施提振投資氣氛，以及投資者「套股換樓」等因素，未來樓市有望穩步向好，甚至出現新一輪突破。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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