投資海外商舖取黃金簽證！葡萄牙35萬歐元商舖轉眼售罄

自從今年葡萄牙買樓移民項目政策變更後，大量的客戶對投資非住宅物業感興趣，當中包括寫字樓、舖位等項目。

葡萄牙買樓移民項目政策變更

疫情蔓延兩年後，世界各地陸續放鬆封鎖政策，歐洲經濟活動亦逐漸復蘇，短期內有望為工商舖發展帶來利好因素。筆者紮根在香港龍頭的地產代理公司多年，深明投資工商舖跟住宅物業大有不同，當中的投資價值和風險各有不同。

除此之外，投資者亦需要考慮如何達到「投資獲得歐盟身份」的最大效益，當中乎合黃金簽證最低投資要求的35萬歐元商舖項目，定必成為炙手可熱的項目。

葡萄牙作為歐洲宜居和旅遊的國家，越來越多人士因為旅遊、投資、經商等不同原因而選擇前往葡萄牙。里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，為葡萄牙高等教育機構的所在地、亦是歐洲著名的旅遊城市，每年接待遊客超過100萬人次。

目前，里斯本的GDP佔全國GDP的45%以上，人均GDP遠高於歐洲大多國家。里斯本是葡萄牙的工業城市、國際化都市，也是葡萄牙的政治、經濟、文化、教育中心，集中了各式各樣的優質資源，可謂葡萄牙投資移民主要目標城市。

大部分客戶查詢葡萄牙非住宅物業的時候，均向筆者表示擔心不懂得選擇優質的舖位，其實投資舖位需注意的事項實屬不少，每個商舖都有其獨特性，門面、用途、可經營類別的牌照、甚至週邊環境，都會影響其售價及租金收入。不過，跟住宅類近的是投資在主要城市的黃金地段項目，通常都不容有失！

透過葡萄牙黃金居留計畫，申請人不但可擁有葡萄牙具升值潛力的物業及租金回報，而且一人申請、全家三代可獲黃金簽證，享受葡萄牙優厚社會福利和優質教育資源，自由通行26個歐盟國，滿足條件後更可以入籍葡萄牙，獲得歐盟護照，可謂一舉多得。

根據未來預期的經濟增長，葡萄牙一線城市的租金和樓價有望繼續上漲。筆者收到葡萄牙當地的消息，由於葡萄牙黃金地段的商舖供不應求，不少35萬歐元的商舖項目推出後轉眼已經售罄。

未來優質的舖位只會「買少見少」，有興趣的投資者要把握機會，盡快入市。筆者建議，如欲投資海外商舖取身份，最好尋求有豐富經驗的顧問，釐清簽證申請要求及評估投資風險，提前做好移民規劃。

美聯集團今年再度獲「國際移民及置業博覽」邀請參加本月11至12日於灣仔會展舉行之博覽會，屆時筆者將會舉行有關投資葡萄牙商舖的講座，與各位參展人士分享投資移民的寶貴資訊。如果有興趣了解更多投資移民的選擇，不妨到場一覽，相信可以獲益不淺！

作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。

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