【白居二2022】新一期居屋可望於6月中攪珠，如果到時抽不到較前位置，揀不到樓，但又不想再等多一年抽下一期居屋，不妨轉往居屋第二市場（白居二）揾「心頭好」。
白居二2022｜一年內免補價買二手居屋
「心頭好」到底有甚麽選擇？老牌居屋抑或半新居屋？今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑，以供參考。
今期白表持有人可同時申請居屋和白居二，若果未能成功揀到新居屋，可以揀白居二，參與白居二攪珠。今次白居二的配額維持在4500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。持有人中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
白居二2022｜銀行按政府擔保期計白居二按揭
購買白居二，樓齡愈高的居屋和樓齡愈新的居屋所獲得的條件不同，關鍵就在銀行對這些居屋的按揭取態。現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，暫時只可以選用P（最優惠利率）按。
房委會表示，由今年11月1日起，新買家亦可以選用銀行同業拆息計劃(Hibor)。由首次發售日期起計，房委會為居屋擔保30年。
白居二2022｜按揭年期：用30年去扣減居屋樓齡
在居屋第二市場上，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期，用30年去扣減居屋樓齡，如果居屋樓齡19年或以下，準買家較容易向銀行承造最高按揭及獲得最高供款年期。
但如果居屋樓齡20年或以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數。這就是樓齡高居屋和樓齡較新的居屋的最大分別。
白居二2022｜白居二樓齡20年成分水嶺
由此可見，購買白居二，樓齡19年或以下和樓齡20年或以上是分水嶺，不妨再說說這兩大類居屋的特點，包括承造按揭的條件，讓準買家了解多一些。
【居屋2022】由居屋攪珠到揀樓全流程｜白表 VS 綠表 VS 單身！抽居屋上車懶人包
白居二2022｜2019年或之前入伙居屋可考慮
購買樓齡19年或以下的居屋，有以下4個要點：
- 按照樓齡19年計算，即由2003年或之後入伙的居屋可列入考慮之列。
- 要留意，居屋有兩年禁售期限制，故現時2020年或之後入伙的居屋未能轉售，這類居屋可以摒除。即是2003至2019年入伙的居屋可以考慮。
- 不過，選購新樓齡的居屋，即使未補地價，樓價亦未必便宜。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款，如果居屋樓齡距離首次發售日期不多於19年，置業人士一般毋須擔心壓力測試，也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期。
白居二2022｜半新居屋入場費逾300萬
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。以下5個居屋屋苑來說，雖然未補地價，但入場費300萬至400多萬元，不算便宜。
樓齡19年或以下居屋屋苑：
港島：
東濤苑：部分單位望海景
地區：筲箕灣
地址：愛信道33號
座數：4
單位總數：1216個
單位實用面積：398至667平方呎
入伙日期：2005年5月
樓齡：17年
配套設施：室內兒童遊樂場、平台花園
校網：小學：16.中學：東區
特點：部分單位望海景
放盤叫價：590萬至850萬元
放盤呎價：12,501至14,539元
九龍：
啟朗苑：身處名校網
地區：啟德
地址：沐安街18號
座數：3
單位總數：683個
單位實用面積：286至471平方呎
入伙日期：2019年3月
樓齡：3年
配套設施：兒童遊樂場、園景設施、商舖大樓
校網：小學：34.中學：九龍城區
放盤叫價：450萬至700萬元
放盤呎價：14,322至16,103元
油翠苑：入場費458萬
地區：觀塘
地址：鯉魚門道56號
座數：4
單位總數：1480個
單位實用面積：400至639平方呎
入伙日期：2009年12月至2010年8月
樓齡：12至13年
配套設施：平台花園、順便智能櫃、自助販賣機、兒童遊樂場
校網：小學：48.中學：觀塘區
放盤叫價：458萬至780萬元
放盤呎價：11,450至14,200元
新界：
屏欣苑：入場費358萬
地區：元朗
地址：天水圍屏廈路65號
座數：3
單位總數：2409個
單位實用面積：376至574平方呎
入伙日期：2018年
樓齡：4年
校網：小學：72.中學：元朗區
放盤叫價：358萬至630萬元
放盤呎價：9,347至13,298元
青俊苑：主打400多呎細戶
地區：青衣
地址：青康路2B號
座數：2
單位總數：465個
單位實用面積：435至438平方呎
入伙日期：2017年5月
樓齡：5年
配套設施：兒童遊樂場、涼亭
校網：小學：66.中學：葵青區
放盤叫價：418萬至600萬元
放盤呎價：9,609至13,793元
申請按揭或減年期成數
購買樓齡20年或以上居屋屋苑，則要留意以下要點：
曹德明指，如果居屋樓齡在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果樓齡已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。
老牌大型屋苑配套設施不差
這類居屋樓齡至少20年，以1979年首個落成入伙的居屋屋苑順緻苑來說，最長樓齡達43年。
樓齡高的二手居屋勝在市場供應多，當中有老牌大型屋苑如康山花園、麗晶花園、兆康苑等，這些屋苑附近配套設施不差。
未補地價老牌屋苑少之又少
不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。以下介紹的屋苑，大部分屬於這類屋苑。
樓齡20年或以上居屋屋苑：
港島：
雅濤閣：叫價最高850萬
地區：香港仔
地址：深灣道11號
座數：4
單位總數：1540個
單位實用面積：422至591平方呎
入伙日期：2001年7月
樓齡：20年
配套設施：住客會所
校網：小學：18.中學：南區
放盤叫價：598萬至850萬元
放盤呎價：11,844至15,402元
康山花園：樓齡35年
地區：鰂魚涌
地址：英皇道1110至1128號
座數：10
單位總數：2180個
單位實用面積：431至597平方呎
入伙日期：1987年3月
樓齡：35年
配套設施：商場
校網：小學：14.中學：東區
放盤叫價：568萬至800萬元
放盤呎價：11,621至13,921元
九龍：
采頤花園：私人參建居屋
地區：彩虹
地址：彩虹道242號
座數：12
單位總數：3000個
單位實用面積：431至591平方呎
入伙日期：2000年9月
樓齡：22年
配套設施：商場、7層停車場、兒童遊樂場
校網：小學：45.中學：黃大仙區
放盤叫價：530萬至775萬元
放盤呎價：11,224至13,113元
德強苑：680萬入場
地區：樂富
地址：富強街9號
座數：2
單位總數：700個
單位實用面積：404至656平方呎
入伙日期：2001年2月
樓齡：21年
校網：小學：43.中學：黃大仙區
放盤叫價：680萬至750萬元
放盤呎價：11,846至13,066元
新界：
彩明苑：位近港鐵站
地區：將軍澳
地址：彩明街11A至11F號
座數：6
單位總數：1920個
單位實用面積：506至646平方呎
入伙日期：2001年
樓齡：21年
配套設施：彩明商場、兒童遊樂場
校網：小學：95.中學：西貢區
特點：步行數分鐘可到港鐵調景嶺站
放盤叫價：480萬至720萬元
放盤呎價：8,923至12,252元
寶盈花園：最平呎價9306元
地區：將軍澳
地址：唐俊街11號
座數：8
單位總數：3200個
單位面積：420至581平方呎
入伙日期：2001年1月
樓齡：21年
配套設施：商場、室外泳池、兒童遊樂場
校網：小學：95.中學：西貢區
放盤叫價：458萬至800萬元
放盤呎價：9,306至13,536元
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