香港經濟負面消息多！為何香港樓價繼續升？ 4個觀點與角度一覽

讀者來信：Anthony Sir你好！一直都有留意你們的LIVE，謝謝分享。其實而家市場上仍然有很多負面消息，例如經濟差啦、外資撤走啦，很多人移民啦、人才流失啦等等，想問點解樓價仲會升呢？

回覆讀者來信：不同角度看會有不同的啟示

同一件事，不同角度看，就會有不同的啟示！當市場氣氛差的時候，一般的散戶會傾向悲觀，眼前所有的事情都會變成為利淡因素，然而在投資者的眼裡，有危就有機，今次分享一些近期常見的利淡因素，嘗試從不同角度看。

可能因為最近環球股市表現很差，很多人輸錢吧，身邊不少朋友都覺得經濟很差。然而從另一個看，經歷了可怕的第五波疫情，香港的經濟正從谷底中慢慢復甦，就看市面的經濟吧，早兩個月每日數萬宗確診，我們在討論是否需要封城。

現在開始回復正常了，晚市也重開了，街上非常熱鬧，同時亦因為第五波，很多人染疫後免疫，也有很多人打針，有理由相信最壞的時刻已經過去，經濟會慢慢好轉，應該趁低吸納。

經常聽見身邊朋友說外資撤走，確實有些相關新聞，負面的朋友聽見了就很憂慮。事實上撤走的資金有幾多？我們投資收購重建，感受到的卻是另一回事，很多外國資金過去兩年不斷在香港掃貨，當中很多是全幢的工商業成交，令至我們在2021年無法找到一些值得投資的項目，買唔落手。

直至今年年初經濟很差的時候，才找到新的投資機會，項目也有大型外資基金參與，我們親身感受到的事實是，很多外資來港趁低吸納，至於甚麼外資撤走的消息，是否唱淡入貨的技俩呢？

近年身邊的移民的朋友確實多，然而自己是否能夠適應呢？係咪真係好似想像中咁好呢？有朋友已經計劃回流了。最主要原因當然是搵唔到食，外國的失業率已經比香港高，就算搵到工，收入都會比在香港的時候少。還有生活習慣，走的時候以為外國好好，誰知又係問題多多，例如歧視。

移民增加帶來的是人才流失，再加上現在封關政策，令到很多外國的專才都無法來港發展，筆者以前都見證過人才流失的時代，當時我唸中學，在電視台做暑期工。看見有些前輩們，如火箭般上位，以前明明要做十年才有機會上到的高層，那時候四五年就上到了，機會特別多。

另外還有加息等，都是負面因素，然而當你看好後市的時候，很多負面利淡息都會變成為好消息，例如你可以跟自己說，如果唔係因為咁多負面因素，樓價一早就爆咗上去啦！事實上去年推出的波叔PLAN效應還未開始浮現，當經濟穩定下來之後，樓市就會重拾升軌，現在反而是趁低吸納的好時機。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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