澳門樓市】隨著疫情及與內地緊縮的通關政策影響,澳門博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓,澳門最新公佈的失業率更升至3.5%的12年半新高,澳門樓市主要靠內部需求支持,價量一度受壓。

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澳門樓市平均每月僅錄約295宗成交

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,根據澳門財政局統計,今年首4個月住宅成交量錄得約1,179宗,即今年平均每月僅錄得約295宗成交,交投表現偏低,較去年同期約1,957宗低近4成,並遠低於去年平均每月約500宗。當中,今年2月錄得約200宗住宅成交,更創出紀錄新低。

首4月現樓住宅成交錄約1,143宗

若按每月現樓住宅成交量計,首4月錄得約1,143宗,較去年同期約1,811宗低約37%。至於住宅樓花成交量於本年迄今表現遜色,首4月僅錄得約36宗,較去年同期約146宗下跌約75%。由於澳門新盤物業供應有限,而且發展商亦不急於推售樓盤或待現樓才推出,故相信房地產交投仍然會以現樓物業主導。

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首季住宅單位平均實用呎價8,923元

樓價表現方面,根據政府統計暨普查局資料,今年首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平,較去年第4季約9,742元下跌約8.4%,較去年首季約9,310元則低約4.1%。至於以現貨住宅劃分,首季平均實用呎價為8,729元,較去年第四季及首季分別低約4.6%及約1.5%。

而住宅樓花單位平均實用呎價則在首季錄得14,973元,較去年第四季低約2.5%,惟較首季則升約7.6%。

今年首4個月成交量最多的5個屋苑

按成交量最多的屋苑劃分,今年首4個月成交量最多的5個屋苑,分別為:

  1. 海上居(31宗)
  2. 南灣壹號(22宗)
  3. 星河灣.名門世家(21宗)
  4. 東方海岸(17宗)
  5. 濠庭都會(15宗)

氹仔濠庭都會呎價約6,200元

例如,東方明珠的海上居交投活躍,一個2座高層A室876平方呎單位,以888萬元成交,呎價約為10,137元,而氹仔的濠庭都會一個11座高層D室單位,約2,500平方呎,以1,550萬元成交,呎價約為6,200元。

額外印花稅遏抑非澳門居民買樓意欲

美聯澳門營業董事洪莉莉指,由於額外印花稅遏抑非澳門居民買樓意欲,故目前澳門樓市只靠內需帶動,美聯澳門呼籲政府可研究適度放寬樓市調控措施,並放寬首次置業貸款政策,藉此利用激活房地產市場,從而透過內部需求帶動澳門本地的經濟。

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澳門置業人士以首次置業買家為主

據財政局資料,目前澳門置業人士中,以首次置業買家為主,去年相關數字佔約82.8%,而今年首4個月已升至85.6%,故若要令樓市發展健康活躍,政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施,包括在按揭成數及印花稅著墨。

布少明:倡放寬「青年首次置業貸款」政策

另外,可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策,包括提高逾800萬元的最高貸款比率,以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。

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