英國租金創14年高！倫敦平均月租1698英鎊！10大租金爆升城市

【英國租金】英國房租持續高企，今年租金水平創2008年以來新高，倫敦平均月租達1,698英鎊，港人喜愛的曼徹斯特租金一年爆升14.3%，即睇英國10大租金爆升城市。

英國租金創14年新高

英國租金水平近年不斷飆升，根據房地產網站Zoopla，租金在2022年第一季度上漲了11%，達每月995英鎊，與2019年時增加了88英鎊。英國租金高企直接加重了租戶的負擔，目前平均租金佔英國單身人士37%收入。倫敦方面，這個比例上升到52%，是自2020年3月以來的最高水平。

從地區來看，蘇格蘭、威爾斯及倫敦的的租金需求最為強勁，需求水平比五年前多出超過65%。現時倫敦的出租單位僅略高於5年平均水平的一半，為租金的大幅上漲提供條件。

租金上漲使租戶選擇維持原有合約續租，而非另尋新住所。與五年前相比，租戶租屋時間延長了5個月，平均租期由2017年初的51週增加到今年的75週。但Zoopla預計隨著市場的穩定，租金增長率將在下半年放緩。

Zoopla研究主管GráinneGilmore表示，英國急增的租樓需求將會在第二至第三季度恢復正常，屆時租金增長水平將有所放緩。市民的負擔能力不足都會限制租金的進一步增長。

不過在供應較緊張的地區，例如倫敦、蘇格蘭和西南部，租金上漲的時間可能會延長，持續較長時間。

倫敦的租金增長也從2021年約10%的跌幅中強勁反彈，隨著社會回復正常，在學生、上班族和國際需求的推動下，首都的平均年租金增長率在第一季度末上升至15.7%。

倫敦最新的平均月租達1,698英鎊，Zoopla估計，在未來1年內，倫敦新租約的平均年租將超過20,000英鎊。

市場有聲音指，英國的住房危機是因為歷屆政府都沒有建造足夠的房屋。為解決房屋問題，全國住房聯合會和危機組織（National Housing Federation and Crisis found）估計，英國每年應供應約340,000個單位，其中145,000個是市民應負擔得起的。

在2020/21年度，英國推出216,000個新單位，低於2019/20年度的243,000間，主要是受到新常態影響。

港人熱愛的曼徹斯特租金一年升14.3%，成為升幅最高城市，隨後分別是貝爾法斯特、伯明翰等。

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