【有聲有識】領展房產基金分析：領展（0823.HK）的物業組合分布於香港、內地主要城市、澳洲及英國的零售商舖、停車場、辦公室及物流物業，逾140項物業，組合估值高逹2,210億港元。
消費券+防疫措施放寬 料領展受益於商場人流提升
截至2021年底，內地及香港的物業租用率逹九成以上，海外辦公室更是高逹100%。香港零售物業續租租金調整率為3.4%，內地零售物業續租租金調整率12.1%。隨着政府首批5,000港元電子消費券已於4月初發放，加上社交距離措施逐步放寬，料對零售業漸復甦有正面影響，帶動商場人流從而提升未來租金收益。
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領展目標價73元
領展近日收購香港兩幢停車場汽車服務中心及倉庫大廈，又收購中國物業七寶萬科廣場50%權益，不斷擴大投資組合，令組合更多元化，亦能帶動租金收入。
- 目標價73元
- 止蝕價60元
編按：筆者為證監會持牌人士及未持有上述股份
圖片：作者提供
作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。
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