有聲有識】領展房產基金分析:領展0823.HK)的物業組合分布於香港、內地主要城市、澳洲及英國的零售商舖、停車場、辦公室及物流物業,逾140項物業,組合估值高逹2,210億港元。

消費券+防疫措施放寬 料領展受益於商場人流提升

截至2021年底,內地及香港的物業租用率逹九成以上,海外辦公室更是高逹100%。香港零售物業續租租金調整率為3.4%,內地零售物業續租租金調整率12.1%。隨着政府首批5,000港元電子消費券已於4月初發放,加上社交距離措施逐步放寬,料對零售業漸復甦有正面影響,帶動商場人流從而提升未來租金收益。

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領展目標價73元

領展近日收購香港兩幢停車場汽車服務中心及倉庫大廈,又收購中國物業七寶萬科廣場50%權益,不斷擴大投資組合,令組合更多元化,亦能帶動租金收入。

  • 目標價73元
  • 止蝕價60元

編按:筆者為證監會持牌人士及未持有上述股份

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香港財經時報 HKBT 投資專欄【有聲有識】作者鄧聲興|意博資本亞洲有限公司管理合夥人,相信價值投資需要耐性,時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。
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香港股票分析師協會主席鄧聲興博士

作者簡介:鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席,亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓,並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性,時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論,市場有機會出現高估或低估真正價值,重要的概念是確定內在的價值。

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